Moradia T6, 400 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Moradia T6 com 400 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 100 346 €, 22,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 4 casas de banho de 400 m², certificado energético G. Localizado freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma vista distante para o mar a partir de vários níveis e a vantagem única de estar subdividida para potencial investimento multifamiliar ou desenvolvimento pessoal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €900,000 está 18,2% abaixo do valor justo de €1,100,346, sugerindo que esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade significativa para investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede · d749a7 | Imóvel em análise | €900,000 | €2,250 | — | — | 67 |
| Carcavelos e Parede · 4a7e52 | Ativo | €795,000 | €2,713 | 20.6% | 54 | 73 |
| São Domingos de Rana · d7a3f3 | Ativo | €999,000 | €3,083 | 37.0% | — | 73 |
| rua Infante | Ativo | €649,000 | €2,238 | 0.5% | 68 | 75 |
| São Domingos de Rana · 38b4b5 | Ativo | €795,000 | €2,751 | 22.3% | 74 | 75 |
| Mediana | €795,000 | €2,732 | 21.4% | 68 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de 7,4%, apresenta uma oportunidade convincente para investimentos em arrendamento a longo prazo, especialmente tendo em conta a diferença de 18,2% em relação ao seu valor justo de €1,100,346. Além disso, a sua localização na área metropolitana de Lisboa garante uma procura constante por inquilinos que buscam viver na periferia. Arrendamento familiar Com seis quartos e uma área substancial, esta casa é adequada para famílias que procuram espaço em um bairro desejável, classificado com 67/100. A condição da propriedade pode não ser ideal, mas o valor justo sugere que ainda pode atrair famílias em busca de opções acessíveis perto de Lisboa. Compra e retenção Esta propriedade é um investimento atraente para compra e retenção, dado que o seu valor justo excede significativamente o preço de lista, indicando potencial de valorização ao longo do tempo. A combinação de um rendimento sólido e o crescimento inerente na área de Carcavelos e Parede posiciona este investimento favoravelmente para ganhos de capital a longo prazo. Não é ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de curto prazo
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de taxas de vacância e custos de rotatividade elevados, que podem impactar a rentabilidade geral do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 409 180 €
- Capital próprio necessário
- 689 180 €
- Prestação mensal
- 3059 €
- Rentabilidade bruta
- 6,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +75 €
- Preço900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7200 €
- Imposto do Selo (crédito)4320 €
- Escritura, registo e banco3660 €
- Obras440 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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