Moradia T5, 538 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Moradia T5 com 538 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 800 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,3%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua J.Elias Garcia) a 130 m, padaria (Padaria do Miguel) a 220 m e escola (Escola Primária 31 de Janeiro) a 170 m. Num raio de 1,5 km há 663 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 538 m², com 7 casas de banho, ano de construção 2003. Localização: freguesia: Carcavelos e Parede · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O terreno murado de 3900 m² inclui um campo de futebol, uma cabina de sauna e uma garagem para quatro carros; a piscina encontra-se muito degradada.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque está «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, pelo seguinte motivo: “Preço por m² implausível para a freguesia”. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza preços de venda registados na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T5, com 538 m², em Carcavelos e Parede, Cascais, está anunciado por 800 000 €, com uma rentabilidade bruta de 2,3% e uma classificação de estado de 78/100. O investidor deverá ponderar o preço pedido face ao estado do imóvel e à classificação do bairro de 50/100; a única consideração indicada é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada e assinala que o preço por m² é impossível. Risco de avaliação do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia», «Assinalado para revisão» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 907 894 €
- Capital próprio necessário
- 267 894 €
- Prestação mensal
- 2698 €
- Rentabilidade bruta
- 7,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +371 €
- Preço800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões48 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6400 €
- Imposto do Selo (crédito)3840 €
- Escritura, registo e banco3420 €
- Obras46 234 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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800 000 €
5 quartos · 538 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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