Moradia T6, 400 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Moradia T6 com 400 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 093 826 €, 28,7% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos e terraço.
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Visão geral
Moradia T6 com 4 casas de banho de 400 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Característica Notável: A villa inclui um sistema de aspiração central e eletrodomésticos de alta gama que melhoram tanto a conveniência quanto as experiências culinárias dentro do layout luxuoso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €850,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,093,826, representando uma discrepância de €243,826 (22.3%). Esta propriedade pode ser considerada subvalorizada, oferecendo uma forte oportunidade para investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede · ade663 | Imóvel em análise | €850,000 | €2,125 | — | — | 72 |
| avenida Castelo de São Jorge, 37 | Ativo | €850,000 | €2,114 | 0.5% | — | 75 |
| avenida Castelo de São Jorge, 37 | Ativo | €850,000 | €2,114 | 0.5% | 75 | 71 |
| rua Luís de Camões, 556 | Ativo | €400,000 | €400 | 81.2% | 70 | 67 |
| rua Professor Doutor Manuel Eugénio Machado Macedo | Ativo | €1,160,000 | €3,932 | 85.0% | 73 | 70 |
| Mediana | €850,000 | €2,114 | 0.5% | 73 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Carcavelos e Parede apresenta um rendimento bruto promissor de 8,9%, indicando um forte potencial de rendimento para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com o seu valor justo avaliado em €1,093,826 e uma listagem atual de €850,000, está subvalorizada, com uma diferença de 22,3%, refletindo uma oportunidade robusta de investimento. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade de 6 quartos é estrategicamente vantajoso, dado os fortes benefícios de localização e a apreciação projetada alinhada ao valor justo de €1,093,826. A diferença substancial de 22,3% abaixo do valor justo aumenta o potencial para crescimento de capital a longo prazo, enquanto se capitaliza na crescente procura suburbana. Arrendamento familiar O layout espaçoso da casa de 6 quartos numa vizinhança amigável para famílias torna-a uma opção atraente para arrendamentos familiares, com a propriedade avaliada em €850,000 a ser significativamente abaixo do seu valor justo. O rendimento favorável de 8,9%, combinado com a segurança e as comodidades do bairro, aumenta a sua atratividade para famílias à procura de habitação arrendada estável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 355 420 €
- Capital próprio necessário
- 675 420 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 8,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +798 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras440 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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