Vivenda T4, 233 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé
Vivenda T4 com 233 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 699 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 858 260 €, 22,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 233 m², construído em 2009, certificado energético D. Localizado freguesia de Loulé (São Sebastião), concelho de Loulé, distrito de Faro. Características da Propriedade: Esta villa inclui um anexo multifuncional e um furo de água privado, aumentando tanto o seu potencial residencial como de investimento numa localização serena e rodeada pela natureza. Notas de Condição: A propriedade mantém uma estética moderna com desgaste mínimo, proporcionando uma combinação de conforto e estilo para diversos usos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €699,900 está significativamente abaixo do valor justo de €858,260, apresentando uma oportunidade que está subvalorizada em €158,360, ou 18.5%. Esta discrepância favorável indica um forte potencial para valorização ou apreciação do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €858,260 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €699,900 situa-se €158,360 (18.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €699,900 face à base da zona de Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro de €635,232 (€2,726/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €635,232, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €858,260 (€3,684/m²), uma diferença de €158,360 (18.5%) face ao preço pedido de €699,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Sebastião) · d749a8 | Imóvel em análise | €699,900 | €3,004 | — | 75 | 76 |
| Loulé (São Clemente) · 93759d | Ativo | €575,000 | €3,833 | 27.6% | 72 | 54 |
| rua de Vale Telheiro | Ativo | €1,350,000 | €3,890 | 29.5% | 75 | 67 |
| Loulé (São Clemente) · 28bc49 | Ativo | €790,000 | €2,948 | 1.9% | 70 | 70 |
| Loulé (São Sebastião) · ba582d | Ativo | €699,900 | €4,666 | 55.3% | 70 | 74 |
| Mediana | €744,950 | €3,862 | 28.6% | 71 | 69 |
Tese de investimento
Aluguel de curto prazo A vivenda de 4 quartos em Loulé está idealmente posicionada para o mercado de aluguel de curto prazo, devido à sua proximidade com atrativos costeiros. Com uma diferença de 18,5% em relação ao valor justo e um rendimento bruto de 4,6%, esta propriedade oferece uma oportunidade lucrativa para investidores em busca de retornos rentáveis em aluguéis de férias. Buy-and-hold Investir nesta vivenda como um ativo a longo prazo permite uma valorização estratégica de capital, apoiada pela atual avaliação a 18,5% abaixo do valor justo. A sólida classificação do bairro de 76/100 reforça ainda mais seu potencial para retenção e crescimento de valor a longo prazo. Mercado de luxo Posicionada em uma área desejável com alta qualidade de inquilinos, esta vivenda apela ao segmento do mercado de luxo, dado seu design espaçoso e localização atraente. A classificação positiva de 79/100 quanto à condição sugere que atende aos padrões esperados neste setor competitivo, tornando-a uma oportunidade de investimento viável apesar do preço atual. Não ideal para: Alojamento para estudantes, Aluguel industrial, Investimento agrícola
Riscos
Volatilidade Económica Moderada A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica que a propriedade pode estar sujeita a flutuações nas condições económicas locais, potencialmente afetando a procura de inquilinos e os níveis de renda no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 772 054 €
- Capital próprio necessário
- 212 134 €
- Prestação mensal
- 2361 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1034 €
- Preço699 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 994 €
- Imposto do Selo (escritura)5599 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras18 021 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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