Moradia em Aljezur
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Moradia T3 com 87 m² em Aljezur, à venda por 1 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 443 609 €, 65,9% abaixo do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 87 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Aljezur, concelho de Aljezur, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade oferece uma oportunidade rara de desfrutar de acesso direto à praia na primeira linha, enquanto está rodeada pelas deslumbrantes falésias da Costa Vicentina, ideal para os amantes do outdoor.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €1,300,000 está significativamente acima do valor justo de €443,609, representando uma marcação de 193,1%. Esta propriedade está decididamente sobrevalorizada e não se alinha com as expectativas do mercado, dada a sua condição e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €443,609 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,300,000 situa-se €856,391 (193.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,300,000 face à base da zona de Aljezur, Aljezur, Faro de €395,862 (€4,550/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €395,862, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €443,609 (€5,099/m²), uma diferença de €856,391 (193.1%) face ao preço pedido de €1,300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aljezur · d749ec | Imóvel em análise | €1,300,000 | €14,943 | — | 60 | 74 |
| Aljezur · 8ee4cd | Ativo | €300,000 | €4,918 | 67.1% | 66 | 70 |
| Aljezur · 1e607f | Ativo | €499,000 | €5,198 | 65.2% | 72 | 61 |
| Aljezur · 0dcca8 | Ativo | €650,000 | €6,701 | 55.2% | 72 | 67 |
| Aljezur · ba5bb0 | Ativo | €882,000 | €7,412 | 50.4% | — | 64 |
| Mediana | €574,500 | €5,950 | 60.2% | 72 | 66 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Com um preço de listagem de €1.300.000, esta propriedade está sobrevalorizada em 193,1% em comparação com o seu valor justo de €443.609, tornando-se uma opção inviável para alugueres de férias numa economia impulsionada pelo turismo. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 65/100, o potencial de retorno sobre o investimento é extremamente limitado. Long-term rental Dado o seu preço de €1.300.000, esta propriedade não se alinha com uma estratégia de arrendamento de longo prazo, uma vez que está sobrevalorizada em 193,1%, muito acima do seu valor justo de €443.609. A ausência de rendimento de arrendamento, juntamente com uma pontuação de condição de apenas 65/100, sugere que a obtenção de inquilinos a uma taxa lucrativa será pouco provável. Buy-and-hold Com a propriedade listada a €1.300.000 e valor justo a €443.609, este investimento está sobrevalorizado em 193,1%, indicando um fraco potencial de valorização de capital na estratégia de compra e conservação. A falta de rendimento de arrendamento e uma pontuação de condição medíocre diminuem ainda mais a atratividade deste investimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 65/100 indica riscos potenciais devido a flutuações económicas que podem impactar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 445 500 €
- Capital próprio necessário
- 405 500 €
- Prestação mensal
- 4385 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5492 €
- Preço1 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 500 €
- Imposto do Selo (escritura)10 400 €
- Imposto do Selo (crédito)6240 €
- Escritura, registo e banco4620 €
- Obras26 740 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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