Propriedade rural T6, 303 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia
Propriedade rural T6 com 303 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 1 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 683 333 €, 34,7% acima do preço pedido.
Visão geral
country_estate T6 com 4 casas de banho de 303 m², construído em 2010, certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Esta villa de luxo apresenta uma cozinha moderna com acabamentos lacados e uma ampla sala de estar que se conecta perfeitamente a um jardim virado a sul, garantindo bastante luz natural ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.250.000 está significativamente abaixo do valor justo de €1.683.333, representando um desconto de €433.333 (25,7%). Isto indica que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,683,333 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,250,000 situa-se €433,333 (25.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,250,000 face à base da zona de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto de €1,415,060 (€4,670/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 87/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,415,060, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,683,333 (€5,556/m²), uma diferença de €433,333 (25.7%) face ao preço pedido de €1,250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · d74a00 | Imóvel em análise | €1,250,000 | €4,125 | — | 85 | 79 |
| rua do Campo Alegre | Ativo | €3,700,000 | €5,556 | 34.7% | 76 | 81 |
| rua do Campo Alegre | Ativo | €3,700,000 | €5,556 | 34.7% | 75 | 74 |
| rua de António Cardoso, 85A | Ativo | €3,950,000 | €5,931 | 43.8% | 78 | 76 |
| rua de António Cardoso, 85A | Ativo | €3,700,000 | €5,556 | 34.7% | 77 | 80 |
| Mediana | €3,700,000 | €5,556 | 34.7% | 77 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade de 6 quartos em Vila Nova de Gaia apresenta uma oportunidade única para arrendamentos de longo prazo, uma vez que o valor justo é substancialmente superior ao preço de listagem, indicando um potencial saudável de margem de lucro. Com um rendimento bruto de 2,9% e classificações fortes do bairro, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos fiáveis que procuram acomodações espaçosas. Alojamento para estudantes Considerando a proximidade ao Porto, uma cidade com instituições de ensino robustas, esta propriedade pode atender eficazmente à demanda por alojamento para estudantes, especialmente com seu grande espaço e a diferença favorável de avaliação. A classificação de condição de 87/100 da propriedade aumenta ainda mais sua atratividade para famílias e grupos de estudantes que procuram arranjos de vida confortáveis. Arrendamento familiar Dada a ampla disposição da propriedade e sua avaliação justa, ela se destaca como uma opção atrativa para arrendamento familiar, alinhando-se bem com as necessidades de lares maiores que procuram qualidade de espaço. A classificação do bairro de 79/100 sugere uma comunidade favorável a famílias, melhorando a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de arrendamento.
Riscos
Potencial Recessão Económica O índice de estabilidade económica de 80/100 indica uma economia forte, mas qualquer desaceleração inesperada pode impactar negativamente a fiabilidade da renda dos inquilinos, afetando as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 364 250 €
- Capital próprio necessário
- 364 250 €
- Prestação mensal
- 4216 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3077 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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