Propriedade rural T5, 767 m² em Aves, Santo Tirso

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Visão geral

country_estate T5 com 8 casas de banho de 767 m², construído em 1997, certificado energético E. Localizado freguesia de Aves, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Únicas: Esta propriedade possui uma vinha privada e amplos espaços exteriores adequados para atividades de lazer, aumentando o seu apelo como um refúgio luxuoso em localização urbana central. Materiais de Qualidade: A cozinha exibe acabamentos premium, garantindo tanto funcionalidade como elegância na vida quotidiana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,299,000 está €171,462 (13,2%) acima do valor justo de €1,127,538, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem proceder com cautela e considerar estratégias de negociação.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,127,538 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,299,000 situa-se €171,462 (13.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto desta propriedade de 0% indica que não está a gerar qualquer rendimento de aluguer, sugerindo um encargo financeiro significativo para potenciais investidores. Adicionalmente, com um valor justo de €1.127.538 e um preço de listagem de €1.299.000, a propriedade está sobrevalorizada em 13,2%, levando a uma potencial perda de capital ao longo do tempo. Arrendamento familiar A pontuação de condição de 76/100 sugere uma manutenção razoável para inquilinos familiares, mas combinada com a pontuação do bairro de 60/100, o apelo geral pode ser limitado. Com um preço de listagem que excede o valor justo em 13,2%, os investidores no mercado de arrendamento familiar podem querer reconsiderar esta propriedade, considerando o seu estado de sobrevalorização. Mercado de luxo Esta propriedade não é ideal para o segmento do mercado de luxo devido à sua condição e pontuações de bairro, que não suportam preços premium. O fato de estar sobrevalorizada em 13,2% significa que não possui a proposta de valor típica procurada por compradores de alto padrão. Arrendamento a curto prazo Dada a falta de rendimento bruto e o estado de sobrevalorização da propriedade, é improvável que atraia hóspedes de arrendamento a curto prazo que procuram valor. Um desvio de preço de 13,2% em comparação com o valor justo diminui ainda mais o seu apelo como um investimento viável no espaço de arrendamento a curto prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade financeira devido à sua pontuação de estabilidade económica de 60/100, indicando um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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