Apartamento T2, 65 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², no 5º andar, construído em 1999. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui vistas panorâmicas sobre o Porto a partir de um dos pisos mais altos, complementado por uma cozinha moderna e bem equipada com acabamentos de alta qualidade e excelente capacidade de armazenamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €365,000 está €33,738 (8.5%) abaixo do valor justo de €398,738. Isto posiciona a propriedade ao preço justo dentro do competitivo mercado do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €398,738 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €33,738 (8.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento de 3,6% do imóvel apresenta um retorno moderado para o investimento em arrendamento a longo prazo, refletindo a avaliação atual do valor justo. Com uma sólida procura de arrendamento na área metropolitana do Porto, esta estratégia pode gerar uma renda consistente, embora o imóvel esteja atualmente avaliado ao preço justo. Compra e retenção Os investidores que adotam uma estratégia de compra e retenção podem beneficiar da estabilidade e potencial valorização do mercado habitacional do Porto, embora o imóvel esteja atualmente avaliado ao preço justo. A estabilidade económica atual da área aumenta a viabilidade do investimento a longo prazo, mas o preço não oferece uma margem significativa para crescimento. Renovação com valor acrescentado Este imóvel apresenta uma oportunidade razoável para renovação com valor acrescentado, permitindo potenciais melhorias na sua condição avaliada em 78/100. No entanto, dado o seu valor de mercado justo, quaisquer renovações devem ser cuidadosamente avaliadas para garantir que proporcionam um retorno adequado sobre o investimento sem exceder o orçamento. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento para estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade dos inquilinos Uma alta rotatividade dos inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70, que indica uma potencial instabilidade na ocupação a longo prazo.

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Comunidade

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