Moradia T7, 392 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Moradia T7 com 392 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 1 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 335 385 €, 16,5% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T7 com 4 casas de banho de 392 m², construído em 1970, certificado energético C. Localizado freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Potencial de Personalização: Esta propriedade inclui um projeto arquitetónico assinado proposto, permitindo aos compradores imaginar oportunidades significativas de renovação e melhorias adaptadas às suas preferências pessoais. Amenidades Exteriores: Os jardins luxuriantes e os espaços exteriores de convívio oferecem um santuário tranquilo, mantendo a proximidade das conveniências urbanas e do mar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,600,000 excede o valor justo de €1,335,385 em €264,615 (19.8%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,335,385 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,600,000 situa-se €264,615 (19.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,600,000 face à base da zona de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon de €1,311,279 (€3,345/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,311,279, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,335,385 (€3,407/m²), uma diferença de €264,615 (19.8%) face ao preço pedido de €1,600,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · d74a17 | Imóvel em análise | €1,600,000 | €4,082 | — | 62 | 69 |
| rua Eira Velha | Ativo | €1,220,000 | €3,389 | 17.0% | 70 | 68 |
| rua Quartzo S / N | Ativo | €748,000 | €3,740 | 8.4% | — | 71 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 82c872 | Ativo | €1,100,000 | €3,056 | 25.1% | — | 72 |
| Barcarena · 0900d8 | Ativo | €1,490,000 | €3,753 | 8.0% | 70 | 73 |
| Mediana | €1,160,000 | €3,565 | 12.7% | 70 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa de 7 quartos em Oeiras, listada por €1.600.000, está sobrevalorizada em 19,8%, tornando-a difícil de justificar para fins de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 5,2%, o retorno não compensa o elevado preço de entrada. Arrendamento familiar Como um potencial arrendamento familiar, a propriedade pode ter dificuldade em atrair inquilinos, dada a sua alta preço em relação ao valor justo, que é de €1.335.385. A avaliação de 69/100 da vizinhança sugere um apelo moderado, mas o custo continua a ser uma barreira de entrada para famílias que procuram opções de habitação acessíveis. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode resultar em retornos subótimos devido ao seu preço atual, que está significativamente acima do valor de mercado justo. Os investidores devem ter cautela, já que a pontuação de condição de 66/100 indica a necessidade de investimentos em atualizações, aumentando o risco financeiro associado a este ativo sobrevalorizado.
Riscos
Risco de Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 68/100 indica um risco potencial de recessões financeiras que podem afetar os valores das propriedades e a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 863 132 €
- Capital próprio necessário
- 583 132 €
- Prestação mensal
- 5397 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2378 €
- Preço1 600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões120 000 €
- Imposto do Selo (escritura)12 800 €
- Imposto do Selo (crédito)7680 €
- Escritura, registo e banco5340 €
- Obras117 312 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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