Propriedade rural T6, 303 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Propriedade rural T6 com 303 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 1 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 375 450 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
country_estate T6 com 7 casas de banho de 303 m², construído em 2013, certificado energético C. Localizado freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este condomínio rural dispõe de um amplo terraço exterior ideal para entretenimento, complementado por um jardim paisagístico que realça a tranquila atmosfera rural da propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,250,000 está situado 9.1% abaixo do valor justo de €1,375,450, tornando-se um investimento razoável. Isso reflete um sólido potencial de crescimento de capital em uma área promissora.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,375,450 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,250,000 situa-se €125,450 (9.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,250,000 face à base da zona de Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon de €1,255,906 (€4,145/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,255,906, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,375,450 (€4,539/m²), uma diferença de €125,450 (9.1%) face ao preço pedido de €1,250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede · d74a40 | Imóvel em análise | €1,250,000 | €4,125 | — | 80 | 79 |
| rua Cidade de Faro | Ativo | €2,395,000 | €4,562 | 10.6% | 75 | 74 |
| rua da Quinta das Palmeiras | Ativo | €1,730,000 | €4,517 | 9.5% | 65 | 67 |
| rua Flora, 151 | Ativo | €1,495,000 | €5,120 | 24.1% | 76 | 71 |
| rua Cidade de Braga S / N | Ativo | €2,555,000 | €9,428 | 128.5% | 82 | 75 |
| Mediana | €2,062,500 | €4,841 | 17.3% | 76 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 4,1%, que está alinhado com as expectativas para investimentos em arrendamento de longo prazo na área. Dada a valorização justa de €1,375,450, os investidores podem esperar retornos estáveis enquanto operam dentro de um mercado habitacional forte. Arrendamento para famílias Com um layout espaçoso de 303m² e seis quartos, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, apelando a inquilinos que procuram amplo espaço habitacional. A classificação do bairro de 79/100 sublinha o ambiente atraente para famílias, garantindo taxas de ocupação estáveis, apesar da avaliação justa da propriedade. Buy-and-hold A proximidade a Lisboa aumenta o potencial de investimento para uma estratégia de buy-and-hold, permitindo valorização ao longo do tempo à medida que a área se desenvolve. Embora esteja avaliada em €1,250,000, os investidores podem sentir-se confiantes no valor justo da propriedade enquanto planeiam um crescimento de capital a longo prazo num mercado habitacional sólido.
Riscos
Flutuações económicas Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos a 80/100, existe o risco de que qualquer desaceleração na economia local possa resultar numa diminuição da procura de inquilinos e da estabilidade da receita de alugueres.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 367 895 €
- Capital próprio necessário
- 367 895 €
- Prestação mensal
- 4216 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2331 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras3645 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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