Moradia T7, 93 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T7 com 93 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 862 821 €, 42,5% abaixo do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T7 com 3 casas de banho de 93 m², construído em 1965, certificado energético E. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um vasto lote de 2.908 m² com anexos independentes e árvores de fruto existentes, proporcionando uma rara combinação de privacidade, potencial de cultivo e fontes de água que reduzem custos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,500,000 está significativamente acima do valor justo de €862,821, resultando numa diferença inflacionada de €637,179 (73,8%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, dadas as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €862,821 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,500,000 situa-se €637,179 (73.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,500,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €853,525 (€9,178/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 56/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €853,525, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €862,821 (€9,278/m²), uma diferença de €637,179 (73.8%) face ao preço pedido de €1,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 1f35c1 | Imóvel em análise | €1,500,000 | €16,129 | — | 52 | 70 |
| Cascais e Estoril · 09017e | Ativo | €4,000,000 | €15,038 | 6.8% | — | 67 |
| rua Girassol | Ativo | €1,750,000 | €5,833 | 63.8% | 50 | 70 |
| rua Cravos, 82 | Ativo | €2,190,000 | €5,475 | 66.1% | — | 72 |
| Alcabideche · 8ee800 | Ativo | €2,120,000 | €9,636 | 40.3% | — | 77 |
| Mediana | €2,155,000 | €7,735 | 52.0% | 50 | 71 |
Tese de investimento
Family rental A propriedade está listada por €1,500,000, o que representa 73,8% acima do seu valor justo de €862,821, indicando uma discrepância significativa nos preços. Consequentemente, garantir inquilinos confiáveis pode ser um desafio, pois o rendimento bruto é de 0%, traduzindo-se em pouco ou nenhum retorno sobre o investimento para uma renda familiar. Long-term rental Com a propriedade a um preço significativamente acima do seu valor justo, os potenciais retornos de aluguer a longo prazo são comprometidos, especialmente considerando o rendimento bruto de 0%. A atual pontuação de condição de 56/100 sugere ainda que os investimentos necessários para aumentar a atratividade para inquilinos a longo prazo podem não gerar um resultado favorável, dada a preço pedido. Buy-and-hold Investir nesta propriedade implica manter um ativo que está claramente sobrevalorizado em €1,500,000, enquanto o valor justo indica que deveria estar em €862,821. A falta de rendimento bruto e uma pontuação de condição de 56/100 implicam que esta estratégia de compra e manutenção provavelmente não fornecerá retornos satisfatórios ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Inquilinos A elevada pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75 sugere uma menor probabilidade de vacâncias, mas a pontuação de estabilidade económica de 70 indica potenciais flutuações na renda locativa devido a fatores económicos que podem afetar a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 679 225 €
- Capital próprio necessário
- 479 225 €
- Prestação mensal
- 5059 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6428 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
- Obras42 425 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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