Apartamento em Grijó e Sermonde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 80 m² em Grijó e Sermonde, Vila Nova de Gaia, à venda por 247 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 214 433 €, 13,4% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 80 m², construído em 2023, certificado energético E. Localizado freguesia de Grijó e Sermonde, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma cozinha em plano aberto renovada com electrodomésticos de qualidade e uma varanda privada que melhora a ligação entre interiores e exteriores, promovendo relaxamento num ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €247,500 está acima do valor justo de €213,839 em €33,661 (15.7%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Este desequilíbrio pode desencorajar potenciais compradores e impactar os retornos do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €214,433 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €247,500 situa-se €33,067 (15.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €247,500 face à base da zona de rua Nova da Bouça, 127 de €239,707 (€2,996/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €239,707, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €214,433 (€2,680/m²), uma diferença de €33,067 (15.4%) face ao preço pedido de €247,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Nova da Bouça, 127 | Imóvel em análise | €247,500 | €3,094 | — | 84 | 69 |
| rua Gonçalves de Castro, 478 | Ativo | €239,900 | €2,666 | 13.8% | 75 | 70 |
| largo França Borges | Ativo | €299,000 | €2,513 | 18.8% | 70 | 68 |
| Grijó e Sermonde · 95693c | Ativo | €260,000 | €2,680 | 13.4% | 75 | 73 |
| Pedroso e Seixezelo · 1626fa | Ativo | €225,000 | €2,922 | 5.5% | 80 | 67 |
| Mediana | €249,950 | €2,673 | 13.6% | 75 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Embora o rendimento bruto de 5,5% indique um potencial de rendimento de aluguer, o apartamento está sobrevalorizado a €247,500 em comparação com o valor justo de €213,839, representando uma diferença de 15,7%. Os investidores devem ser cautelosos, pois este prémio pode afastar potenciais inquilinos no competitivo mercado suburbano de Vila Nova de Gaia. Arrendamento familiar A forte classificação de condição de 82/100 pode atrair famílias em busca de estabilidade, mas a um preço de listagem que excede o valor justo, este investimento é menos apelativo. As famílias costumam procurar taxas de aluguer razoáveis, e o preço atual pode dificultar as taxas de ocupação a longo prazo nesta área. Compra e manutenção Os arredores mistos residenciais e comerciais do apartamento oferecem algum potencial para valorização, no entanto, o preço atual é elevado em comparação com o seu valor justo. Manter esta propriedade pode levar a um fluxo de caixa negativo se o mercado não suportar as expectativas inflacionadas definidas pelo preço de listagem de €247,500.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a procura de arrendamentos e os valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 368 €
- Capital próprio necessário
- 67 368 €
- Prestação mensal
- 835 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -239 €
- Preço247 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7931 €
- Imposto do Selo (escritura)1980 €
- Imposto do Selo (crédito)1188 €
- Escritura, registo e banco2094 €
- Obras4675 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 72 m²
Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1995
Canelas, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 117 m²
Canelas, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Arcozelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 82 m² | Construído 1982
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 69 m² | Construído 1993
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito