Apartamento em Mina de Água
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Apartamento T2 com 95 m² em Mina de Água, Amadora, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 353 565 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 95 m², no 2º andar, certificado energético B. Localizado freguesia de Mina de Água, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. O apartamento apresenta uma lareira aconchegante na sala, aumentando o calor e a atmosfera durante os meses mais frios, e oferece 19 metros quadrados adicionais de arrumação ideal para diversos usos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €353,565, indicando que está ao preço justo. Isso traduz-se em uma discrepância de apenas 1,0%, confirmando um veredicto de ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €353,565 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €3,565 (1.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Mina de Água, Amadora, Lisbon de €269,227 (€2,834/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €269,227, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €353,565 (€3,722/m²), uma diferença de €3,565 (1.0%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mina de Água · 1f370e | Imóvel em análise | €350,000 | €3,684 | — | 74 | 74 |
| rua Espregueira Mendes | Ativo | €485,000 | €4,450 | 20.8% | 82 | 76 |
| avenida Lucas Pires, 87 | Ativo | €520,000 | €4,000 | 8.6% | 80 | 80 |
| avenida Fernando Valle, 100 | Ativo | €475,000 | €3,800 | 3.1% | 76 | 76 |
| urbanização da Vila Chã | Ativo | €475,000 | €2,969 | 19.4% | 75 | 75 |
| Mediana | €480,000 | €3,900 | 5.9% | 78 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3,6%, tornando-a uma opção razoável para arrendamento a longo prazo no contexto da proximidade suburbana de Lisboa. A avaliação justa do apartamento a €350,000 indica uma procura estável no mercado, embora o retorno potencial esteja alinhado com as expectativas médias da área. Arrendamento familiar Com uma boa pontuação de estado de 77/100 e uma classificação de bairro de 74/100, este apartamento de 2 quartos é adequado para famílias que procuram um ambiente de vida padrão. Embora o preço seja justo a €350,000, o rendimento modesto e as características do mercado indicam que pode não proporcionar retornos excepcionais, mas apresenta um potencial de ocupação estável. Comprar e manter A avaliação justa da propriedade e o rendimento consistente sugerem estabilidade na estratégia de investimento a longo prazo de comprar e manter. Embora os retornos possam não ser extraordinários, a proximidade a Lisboa e as comodidades da área tornam-na uma escolha sólida para uma valorização gradual ao longo do tempo.
Riscos
Risco de recessão económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 80/100 indica uma economia sólida, mas qualquer recessão económica significativa poderia afetar a estabilidade dos inquilinos, que atualmente é de 75/100, levando a possíveis taxas de vacância aumentadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 382 733 €
- Capital próprio necessário
- 102 733 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -641 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras10 613 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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