Apartamento em Tavira (Santa Maria e Santiago)
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Apartamento T4 com 246 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 615 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 625 307 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T4 com 3 casas de banho de 246 m², no 3º andar, certificado energético B. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Este apartamento possui dois amplos terraços privados com um total de 171 m², perfeitos para disfrutar do clima do Algarve, proporcionando amplo espaço para encontros ao ar livre e relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €615,000 está significativamente abaixo do valor justo de €861,351, criando uma oportunidade com uma discrepância de €246,351 (28,6%). Isso sugere que a propriedade está subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €625,307 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €615,000 situa-se €10,307 (1.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €615,000 face à base da zona de Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro de €400,686 (€1,629/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €400,686, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €625,307 (€2,542/m²), uma diferença de €10,307 (1.6%) face ao preço pedido de €615,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 1f3728 | Imóvel em análise | €615,000 | €2,500 | — | 91 | 62 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 911696 | Ativo | €550,000 | €2,245 | 10.2% | 78 | 54 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · be948c | Ativo | €615,000 | €2,686 | 7.4% | 85 | 60 |
| rua Timor Lorosae, 3 | Ativo | €465,000 | €3,550 | 42.0% | 75 | 63 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 76b1ba | Ativo | €455,000 | €2,542 | 1.7% | 70 | 66 |
| Mediana | €507,500 | €2,614 | 4.6% | 77 | 62 |
Tese de investimento
Aluguer de curta duração A propriedade, localizada na região turística do Algarve, oferece uma oportunidade atraente para alugueres de curta duração, apesar do rendimento bruto de 0%. Com um valor justo de €861,351, o preço atual de €615,000 apresenta uma lacuna significativa de 28,6%, sugerindo um forte potencial para geração de fluxos de caixa neste mercado vibrante. Compra e manutenção Investir neste apartamento T4 apresenta uma estratégia atraente de compra e manutenção, uma vez que está listado por €615,000 em comparação com um valor justo de €861,351. Dada a valorização esperada no mercado imobiliário do Algarve e a classificação favorável do imóvel com 82/100, este ativo pode proporcionar ganhos de capital a longo prazo. Aluguer para famílias Embora a propriedade possa não atender ao mercado de luxo ou ao alojamento de estudantes, o seu tamanho e localização fazem dela uma opção adequada para alugueres familiares. Listada por €615,000, significativamente abaixo de seu valor justo de €861,351, realça uma oportunidade de assegurar um ativo de qualidade que pode servir o público familiar em Tavira, enquanto se aguarda ajustes no mercado no futuro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco potencial de recessões económicas que podem afetar os valores dos imóveis e a estabilidade dos rendimentos de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 662 348 €
- Capital próprio necessário
- 170 348 €
- Prestação mensal
- 2074 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2588 €
- Preço615 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4920 €
- Imposto do Selo (crédito)2952 €
- Escritura, registo e banco2976 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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