Duplex em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Visão geral

Duplex T2 com 1 casas de banho de 51 m², certificado energético F. Localizado em rua Capitão Leitão, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este duplex possui uma entrada privada e um espaço exterior propício à personalização, aumentando o seu apelo tanto para habitação própria como para investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €249,000 está muito próximo do valor justo de €248,608, situando-se apenas €392 (0,2%) acima dele, o que indica que esta propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia permitir uma revenda a um preço mais alto após renovações modestas, capitalizando a procura do bairro e a apreciação potencial. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €851/mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 4,1%, tornando-se uma forte candidata para investimentos de arrendamento a longo prazo na desejável área da Grande Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €248,608 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €249,000 situa-se €392 (0.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 4,1% indica que, embora a propriedade ofereça retornos estáveis, está precificada muito próxima do seu valor justo de €248,608, sugerindo um potencial de valorização limitado para os investidores. A pontuação do bairro de 74/100 reflete uma demanda consistente por arrendamentos residenciais na área da Grande Lisboa. Arrendamento familiar Com uma avaliação de condição de 67/100, este duplex de 2 quartos apresenta uma opção razoável para famílias que procuram habitação num ambiente suburbano conhecido pela segurança e qualidade escolar adequadas, embora a diferença de 0,2% do valor justo indique que está ao preço justo. A pontuação sólida do bairro contribui para a atratividade para famílias que buscam uma situação de vida estável. Compra e manutenção A precificação da propriedade em €249,000 alinha-se estreitamente ao seu valor de mercado justo, significando que a valorização a longo prazo pode ser limitada, especialmente com um rendimento bruto de 4,1%. No entanto, as condições favoráveis na área apoiam o potencial para uma renda estável de arrendamento ao longo do tempo, tornando-a uma escolha estável de compra e manutenção.

Riscos

Potencial Volatilidade do Mercado A propriedade pode enfrentar flutuações económicas dado o seu relativamente baixo índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, o que pode impactar a estabilidade da renda em condições de mercado adversas.

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Comunidade

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