Moradia em Grândola e Santa Margarida da Serra

Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 126 m². Localizado em rua Vitorino Batista, freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade oferece um grande potencial de desenvolvimento com uma área construtiva total indicativa de 380 m² em dois pisos, situada numa localização urbana privilegiada com infraestrutura completa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €330,000 está €31,836 (10.7%) acima do valor justo calculado de €298,164, sugerindo que a propriedade está ao preço justo, mas ligeiramente acima das expectativas do mercado.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 5,8%, que é competitivo na sua localização rural, mas o investimento é moderado pela classificação de condição da casa, que é 0/100. Dada a limitada oferta de comodidades urbanas e opções de emprego em Grândola, uma estratégia de arrendamento a longo prazo pode ajudar a estabilizar os retornos, mas exigirá uma seleção cuidadosa dos inquilinos para mitigar os riscos associados à economia local. Renovação de valor acrescentado Com uma diferença significativa de 10,7% em relação ao seu valor justo, a perseguição de uma renovação de valor acrescentado pode aumentar a atratividade da propriedade e ampliar a sua condição, que atualmente é muito baixa com uma classificação de 0/100. No entanto, investidores potenciais devem considerar os custos e os riscos de mercado, particularmente numa vizinhança com uma baixa pontuação de 45/100 em comodidades e qualidade do inquilino, indicando que as renovações podem não gerar retornos significativos. Arrendamento de curto prazo A propriedade não é ideal para arrendamentos de curto prazo devido à sua localização rural e à baixa disponibilidade de comodidades urbanas, o que pode limitar o apelo para potenciais hóspedes. Os investidores devem estar cientes de que as condições atuais do mercado não suportam uma estratégia de arrendamento turístico sustentável nesta área. Alojamento para estudantes A propriedade também não é uma boa opção para alojamento de estudantes, dado a limitada oferta de instituições educacionais e oportunidades de emprego em Grândola e Santa Margarida da Serra. Uma vez que a demanda por alojamento estudantil depende fortemente de centros urbanos com comodidades robustas, esta via provavelmente não proporcionará um investimento rentável.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade enfrenta uma vulnerabilidade significativa devido a uma baixa classificação de estabilidade económica de 35/100, indicando potenciais desafios na garantia de uma receita de aluguer consistente.

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Comunidade

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