Apartamento em Avenidas Novas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T5 com 142 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 759 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 696 852 €, em linha com o preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T5 com 2 casas de banho de 142 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Avenidas Novas, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um espaçoso varanda com acesso direto da sala, proporcionando excelente luz natural e espaço exterior no coração do Areeiro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €759,000 está acima do valor justo de €696,852 em €62,148 (8.9%), indicando que a propriedade está precificada de forma adequada para o mercado atual. Esta avaliação é consistente com as suas características de alta qualidade e localização procurada.
Avaliação
Valor justo estimado em €696,852 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €759,000 situa-se €62,148 (8.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €759,000 face à base da zona de Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon de €655,163 (€4,614/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €655,163, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €696,852 (€4,907/m²), uma diferença de €62,148 (8.9%) face ao preço pedido de €759,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenidas Novas · 438fcb | Imóvel em análise | €759,000 | €5,345 | — | 74 | 86 |
| Campolide · 6a9230 | Ativo | €395,000 | €2,821 | 47.2% | 74 | 80 |
| rua de Santa Marta | Ativo | €1,195,000 | €6,005 | 12.3% | 72 | 82 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €1,550,000 | €6,889 | 28.9% | 72 | 85 |
| praça Espanha | Ativo | €600,000 | €2,913 | 45.5% | 80 | 90 |
| Mediana | €897,500 | €4,459 | 16.6% | 73 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Avenidas Novas apresenta um rendimento bruto de 3,4%, o que indica um retorno razoável para investimentos de arrendamento a longo prazo. Dado que a valorização justa está em linha com a demanda do mercado, esta estratégia permanece viável num mercado de arrendamento competitivo. Arrendamento de férias de curto prazo Com uma classificação de conservação de 80/100 e uma pontuação de bairro de 86/100, esta propriedade é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo. No entanto, considerando o seu valor justo, os investidores devem avaliar cuidadosamente as taxas de ocupação projetadas e as estratégias de preços para garantir a rentabilidade. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, a localização sólida da propriedade e a condição razoável apoiam a valorização a longo prazo. Embora o valor justo sugira uma oportunidade de investimento equilibrada, o crescimento de preços pode ser limitado, a menos que as condições de mercado melhorem significativamente.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de taxas de turnover mais altas, o que pode resultar em períodos de vacância aumentados e custos relacionados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 826 119 €
- Capital próprio necessário
- 218 919 €
- Prestação mensal
- 2560 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1453 €
- Preço759 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 540 €
- Imposto do Selo (escritura)6072 €
- Imposto do Selo (crédito)3643 €
- Escritura, registo e banco3322 €
- Obras8543 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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