Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos
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Apartamento T3 com 85 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 298 901 €, 12,1% abaixo do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 85 m², no 5º andar. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta caixilhos de alta qualidade que melhoram o conforto térmico e acústico, tornando-o um verdadeiro refúgio num ambiente urbano movimentado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €340,000 excede o valor justo de €298,901 em €41,099 (13.7%), o que indica que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem ter cautela antes de prosseguir.
Avaliação
Valor justo estimado em €298,901 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €41,099 (13.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon de €248,025 (€2,918/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €248,025, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €298,901 (€3,516/m²), uma diferença de €41,099 (13.7%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 438fdd | Imóvel em análise | €340,000 | €4,000 | — | 75 | 74 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 00187b | Ativo | €315,000 | €3,462 | 13.5% | 72 | 71 |
| rua Bartolomeu Dias | Ativo | €300,000 | €3,571 | 10.7% | 81 | 73 |
| Agualva e Mira-Sintra · 956952 | Ativo | €299,000 | €3,833 | 4.2% | 85 | 80 |
| rua do Alecrim | Ativo | €320,000 | €3,810 | 4.8% | 72 | 68 |
| Mediana | €307,500 | €3,691 | 7.7% | 77 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está atualmente listada a €340,000, que é 13,7% superior ao seu valor justo de €298,901, sinalizando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 3,5% e uma classificação justa de 74/100 para o bairro, o potencial de rendimento de arrendamento a longo prazo é limitado pelo preço elevados de compra. Arrendamento para famílias Com um preço de €340,000, o apartamento não está alinhado com o seu valor de mercado justo de €298,901, o que indica que está sobrevalorizado para o potencial de arrendamento familiar. A classificação do bairro de 74/100 pode atrair famílias, mas o preço inflacionado diminui o seu apelo global como investimento. Comprar e manter O preço de venda atual de €340,000 excede o valor justo de €298,901 em 13,7%, posicionando esta propriedade como sobrevalorizada para uma estratégia de comprar e manter. Embora a proximidade a Lisboa aumente a sua atratividade, o alto custo de aquisição pode limitar o retorno global a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 70/100, há um risco significativo de que as recessões económicas possam impactar negativamente o valor da propriedade e o potencial de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 369 204 €
- Capital próprio necessário
- 97 204 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -643 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras8036 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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