Moradia em Estômbar e Parchal
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 85 m² em Estômbar e Parchal, Lagoa, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 272 163 €, 28,4% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 85 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Estômbar e Parchal, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um elegante pátio exterior com uma piscina privativa, ideal para aproveitar o clima ensolarado do Algarve em completa privacidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 supera o valor justo de €272,163 em €107,837, representando uma sobrevalorização de 39.6%. Esta propriedade está atualmente acima do valor justo no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €272,163 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €107,837 (39.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de Estômbar e Parchal, Lagoa, Faro de €288,035 (€3,389/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €288,035, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €272,163 (€3,202/m²), uma diferença de €107,837 (39.6%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estômbar e Parchal · 438ff7 | Imóvel em análise | €380,000 | €4,471 | — | 75 | 67 |
| rua de Francisco Duarte | Ativo | €320,000 | €4,000 | 10.5% | 75 | 70 |
| rua Infante Santo, 1 | Ativo | €535,000 | €4,496 | 0.6% | 75 | 72 |
| Estômbar e Parchal · de0c2c | Ativo | €375,000 | €2,404 | 46.2% | 80 | 72 |
| Estômbar e Parchal · 28b841 | Ativo | €795,000 | €4,162 | 6.9% | 75 | 71 |
| Mediana | €455,000 | €4,081 | 8.7% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, tornando-se difícil gerar retornos competitivos no mercado de arrendamento de curto prazo, especialmente com uma rentabilidade bruta de apenas 3,8%. A diferença de 39,6% em relação ao seu valor justo de €272,163 sugere que a renda potencial pode não justificar o alto investimento inicial. Arrendamento de longo prazo Com um preço de listagem sobrevalorizado de €380,000, o retorno sobre o investimento para arrendamentos de longo prazo é improvável que forneça um fluxo de caixa favorável, já que a rentabilidade bruta de 3,8% não está alinhada com as expectativas do mercado. Dada a considerável disparidade em relação ao valor justo, os inquilinos de longo prazo podem ser desencorajados pelos alugueres mais altos do que a vizinhança suporta. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua natureza sobrevalorizada, levando a uma possível perda de capital ao longo do tempo em vez de valorização. A diferença de 39,6% em relação ao valor justo significa que o crescimento de capital futuro pode ser limitado, criando riscos para os investidores a longo prazo. Não ideal para: Habitação estudantil, Mercado de luxo, Uso industrial
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 60/100 sugere uma potencial exposição a flutuações do mercado que podem impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade. Instabilidade dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um risco de rotatividade e vacância, o que pode levar a custos adicionais e redução do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 413 157 €
- Capital próprio necessário
- 109 157 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -610 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras8181 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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