Apartamento T3, 85 m² em Casal de Cambra, Sintra
Apartamento T3 com 85 m² em Casal de Cambra, Sintra, à venda por 232 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 233 750 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e estacionamento privativo.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 85 m², no 4º andar, certificado energético E. Localizado em avenida de Santa Marta, freguesia de Casal de Cambra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento está localizado no 4º andar de um edifício de uso misto com dois elevadores, melhorando a acessibilidade apesar dos problemas de manutenção.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €232,000 está apenas €1,750 abaixo do valor justo de €233,750, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto do mercado. Esta leve variação reflete bem a sua posição atual no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €233,750 a partir de 2 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €232,000 situa-se €1,750 (0.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €232,000 face à base da zona de avenida de Santa Marta de €271,962 (€3,200/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 36/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €271,962, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €233,750 (€2,750/m²), uma diferença de €1,750 (0.7%) face ao preço pedido de €232,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida de Santa Marta | Imóvel em análise | €232,000 | €2,729 | — | 30 | 76 |
| avenida General Humberto Delgado | Ativo | €320,000 | €2,500 | 8.4% | 54 | 73 |
| parque Central | Ativo | €285,000 | €3,000 | 9.9% | 42 | 73 |
| Mediana | €302,500 | €2,750 | 0.8% | 48 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T3 em Casal de Cambra está posicionado favoravelmente para oportunidades de arrendamento a longo prazo, oferecendo um sólido rendimento bruto de 4,2%. Com um valor justo próximo ao preço de lista e uma classificação de 76/100 para o bairro, apresenta um investimento estável numa área desejável. Arrendamento de curta duração Com a sua proximidade a Lisboa e amenidades favoráveis na vizinhança, este apartamento é adequadamente adequado para arrendamentos de curta duração. No entanto, dado o seu valor justo e rendimento de 4,2%, o potencial para taxas de arrendamento premium pode ser limitado pelas condições de mercado. Manter e Segurar A propriedade oferece uma boa oportunidade de manutenção a longo prazo numa localização em crescimento, suportada pela demanda local reforçada pela sua proximidade a Lisboa. Embora o rendimento seja de 4,2% e a valorização seja justa, os investidores devem estar cientes dos custos de manutenção indicados pelo escore de condição da propriedade de 36/100.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica uma resiliência moderada, sugerindo flutuações potenciais que podem impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 310 559 €
- Capital próprio necessário
- 124 959 €
- Prestação mensal
- 789 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -458 €
- Preço232 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6846 €
- Imposto do Selo (escritura)1856 €
- Imposto do Selo (crédito)1114 €
- Escritura, registo e banco2057 €
- Obras66 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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