Apartamento T1, 60 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma grande varanda com deslumbrantes vistas sobre o Rio Tejo, perfeita para relaxamento ao ar livre, e está situado a apenas 2 minutos do Terminal do Rio Seixal para fácil acesso a Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €349,500 excede o valor justo de €248,250 em €101,250, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 40.8%. Esta discrepância sugere um potencial limitado para os compradores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda seria desafiadora devido ao preço premium pedido, que pode restringir as margens de lucro na revenda. Os investidores precisariam implementar renovações significativas para justificar um preço de venda mais alto. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.1% baseado em uma renda mensal aproximada de €903, a propriedade oferece um retorno modesto para a manutenção a longo prazo. Este rendimento reflete a dinâmica do mercado de aluguer na desejável subúrbio do Seixal.

Avaliação

Valor justo estimado em €248,250 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,500 situa-se €101,250 (40.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual de €349,500 para este apartamento T1 excede significativamente o seu valor justo de €248,250, marcando uma diferença de 40,8%, o que indica que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3,1%, os retornos financeiros podem não justificar o elevado custo do investimento. Compra e manutenção Embora a proximidade a Lisboa sugira potencial de valorização, a diferença de 40,8% entre o preço de lista e o valor justo ilustra que a propriedade está sobrevalorizada a €349,500. O crescimento de capital a longo prazo pode ser desafiador, dados os atuais critérios de avaliação e rendimento. Arrendamento familiar Apesar de a pontuação de condição de 81/100 e a classificação de vizinhança de 74/100 sugerirem um ambiente de vida decente, o preço de €349,500 ainda está 40,8% acima do valor justo, indicando que está sobrevalorizada. Isto pode desencorajar as famílias que procuram opções de arrendamento acessível na área, impactando a procura. Não ideal para: Arrendamento de curta duração, mercado de luxo, habitação estudantil O elevado preço pedido de €349,500 sugere que esta propriedade não atrairá mercados de arrendamento de curta duração ou de habitação estudantil, que normalmente preferem preços mais baixos. Além disso, a sua significativa sobreavaliação torna-a inadequada para o mercado de luxo, onde os compradores esperam valor premium por preços premium.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta instabilidade dos inquilinos a 60/100 pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados à procura de novos inquilinos, afetando a rentabilidade global.

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Comunidade

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