Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em rua Doutor Miguel Bombarda, 7, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma varanda virada a oeste, ideal para vistas do pôr do sol, e está localizada a apenas 50 metros da Praia do Seixal, aumentando o seu apelo ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente acima do valor justo de €198,961, indicando um estado de sobrevalorização com uma discrepância de €46,039 (23.1%). Este preço elevado não justifica o investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia gerar retornos, no entanto, dado a atual sobrevalorização, os investidores potenciais podem enfrentar desafios em realizar uma revenda lucrativa num mercado competitivo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.6% e um rendimento de arrendamento estimado em cerca de €735/mês, uma estratégia de compra para arrendamento pode oferecer retornos estáveis, embora o investimento inicial se mantenha relativamente alto devido ao preço pedido da propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €198,961 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €46,039 (23.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual de €245.000 representa uma diferença significativa de 23,1% acima do valor justo de €198.961, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 3,6%, o retorno não justifica o custo elevado no mercado de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar A €245.000, a propriedade está precificada em 23,1% acima do valor justo, o que limita a sua atratividade para investimentos em arrendamento familiar. Embora as classificações de condição e vizinhança sejam adequadas, a sobrevalorização reduz os potenciais lucros líquidos para inquilinos voltados para famílias. Comprar e manter O preço pedido de €245.000 ultrapassa o valor justo em 23,1%, categorizando esta oportunidade como sobrevalorizada para uma estratégia de comprar e manter. Os investidores podem ter dificuldades para alcançar uma valorização de capital ou rendimento de arrendamento satisfatório, dado o rendimento bruto mais baixo de 3,6% num mercado já inflacionado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e potencial perda de rendimento de arrendamento.

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Comunidade

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