Moradia T3, 168 m² em Rebordosa, Paredes
Moradia T3 com 168 m² em Rebordosa, Paredes, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 354 714 €, 18,6% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 168 m², construído em 1997, certificado energético B. Localizado em rua das Mimosas, 133, freguesia de Rebordosa, concelho de Paredes, distrito de Porto. A propriedade apresenta móveis de madeira tradicionais na ampla cozinha, oferecendo tanto charme estético quanto um toque de carácter histórico em meio aos padrões de vida contemporâneos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está posicionado significativamente abaixo do valor justo de €354,714, indicando uma subvalorização de €55,714 (15.7%). Isto representa uma oportunidade estratégica para investidores em busca de valor. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia aproveitar a combinação de materiais de qualidade e acabamentos datados da propriedade para realizar renovações direcionadas, visando vender com lucro num mercado em valorização. Buy-to-let angle. Implementando uma estratégia de arrendamento, a propriedade apresenta um rendimento bruto estimado de 4.3% com potencial de rendimento de €1,071/mês, tornando-a uma sólida candidata para investimentos de arrendamento a longo prazo numa área estável.
Avaliação
Valor justo estimado em €354,714 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €55,714 (15.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de rua das Mimosas, 133 de €303,982 (€1,809/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €303,982, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €354,714 (€2,111/m²), uma diferença de €55,714 (15.7%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Mimosas, 133 | Imóvel em análise | €299,000 | €1,780 | — | 65 | 68 |
| rua Escola da Granja, 8 | Ativo | €735,000 | €2,214 | 24.4% | 85 | 65 |
| Gandra · 6fb8e7 | Ativo | €465,000 | €2,360 | 32.6% | 74 | 65 |
| rua de Santa Lúzia | Ativo | €225,000 | €2,009 | 12.9% | 68 | 70 |
| Gandra · 956a03 | Ativo | €490,000 | €1,489 | 16.3% | 78 | 70 |
| Mediana | €477,500 | €2,112 | 18.6% | 76 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,3%, sugerindo uma sólida oportunidade de gerar uma renda de arrendamento constante ao longo de um período prolongado. Dada a diferença de 15,7% em relação ao valor justo, destaca-se como um investimento atraente a longo prazo numa vizinhança suburbana estável. Arrendamento familiar Com uma classificação de condição de 63/100 e uma pontuação de vizinhança de 68/100, é bem-sucedida para famílias que procuram um ambiente de vida confortável. A sua proximidade ao Porto melhora o acesso à educação e a oportunidades económicas, tornando-a uma escolha apelativa para arrendamentos familiares. Compra e manutenção A diferença de 15,7% em relação ao valor justo indica que esta propriedade está bem posicionada para valorização ao longo do tempo, tornando-a ideal para uma estratégia de compra e manutenção. A sua localização estável numa área suburbana de baixa criminalidade contribuirá provavelmente para um aumento contínuo dos valores imobiliários no futuro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A nota de estabilidade económica de 65 sugere potenciais flutuações no mercado que podem impactar os valores de propriedade e a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 375 010 €
- Capital próprio necessário
- 135 810 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -474 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras58 430 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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