Apartamento T2, 103 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 103 m², certificado energético B. Localizado em rua António Feijó, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma sala de estar acolhedora com lareira e sistema de recuperação de calor, melhorando o conforto e a eficiência energética durante os meses mais frios, enquanto as janelas escurecidas garantem privacidade em todo o espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €457,000 está significativamente acima do valor justo de €329,596, indicando uma sobrevalorização de €127,404 (38,7%). Esta disparidade sugere que os potenciais compradores devem proceder com cautela. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda pode ser desafiadora devido aos altos custos de entrada; uma revenda pode exigir uma apreciação significativa do mercado para garantir rentabilidade. Cronogramas e custos realistas de renovação são vitais neste cenário. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2,5% a €952/mês, esta propriedade visa inquilinos de longo prazo, principalmente famílias que procuram uma proximidade suburbana a Lisboa. A procura estável de arrendamento pode fornecer um fluxo de caixa consistente, embora modesto.

Avaliação

Valor justo estimado em €329,596 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €457,000 situa-se €127,404 (38.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Esta propriedade, avaliada em €457,000, está sobrevalorizada, pois o seu valor justo é estimado em €329,596, indicando uma diferença substancial de 38,7%. Com um rendimento bruto de apenas 2,5%, o retorno potencial não justifica o alto investimento inicial num mercado que não promete uma demanda significativa de inquilinos ou valorização. Family rental Dada a avaliação de preço da propriedade e o valor justo, esta está categorizada como sobrevalorizada a €457,000 em comparação com o valor justo de €329,596. O baixo rendimento bruto de 2,5%, juntamente com a avaliação média do bairro de 65/100, sugere um apelo limitado para famílias à procura de valor em ambientes mais seguros e economicamente estáveis. Buy-and-hold Com um preço de lista de €457,000, esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor de mercado justo de €329,596, revelando uma diferença preocupante de 38,7%. O rendimento esperado de 2,5% indica que a manutenção desta propriedade pode não resultar em um crescimento financeiro favorável ao longo do tempo, devido tanto ao custo inicial quanto às condições médias do bairro. Not ideal for Short-term rental, Student housing, Luxury market.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 70/100, há um risco aumentado de volatilidade de rendimento devido a potenciais flutuações nas condições do mercado local ou na rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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