Moradia em Palmela
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Moradia T2 com 50 m² em Palmela, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 173 639 €, 54,9% abaixo do preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 50 m², certificado energético D. Localizado em rua das Amoreiras, freguesia de Palmela, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui um encantador pátio privado com pavimentação em calçada portuguesa e uma pérgola metálica, perfeitamente adequada para entretenimento e relaxamento ao ar livre com um jacuzzi.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está significativamente acima do seu valor justo de €173,639, resultando numa sobrevalorização de €211,361 ou 121.7%. Esta propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento justificada com base nas condições de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €173,639 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €211,361 (121.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de rua das Amoreiras de €148,758 (€2,975/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €148,758, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €173,639 (€3,473/m²), uma diferença de €211,361 (121.7%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Amoreiras | Imóvel em análise | €385,000 | €7,700 | — | 80 | 57 |
| Palmela · 6fba18 | Ativo | €450,000 | €3,103 | 59.7% | 76 | 45 |
| Palmela · 2620d6 | Ativo | €205,000 | €3,942 | 48.8% | — | 47 |
| Palmela · 49b851 | Ativo | €750,000 | €5,172 | 32.8% | 70 | 54 |
| Palmela · 49b8b8 | Ativo | €365,000 | €3,842 | 50.1% | 76 | 52 |
| Mediana | €407,500 | €3,892 | 49.5% | 76 | 50 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade a €385,000 apresenta uma discrepância significativa de 121,7% em relação ao seu valor justo de €173,639, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 2,1%, esta estratégia de investimento é improvável que gere retornos satisfatórios a longo prazo nas condições atuais do mercado. Family rental Considerando o alto preço de listagem em relação ao seu valor justo, esta propriedade não representa um investimento sólido para um arrendamento familiar. A classificação moderada de condição de 78/100 combinada com a pontuação de qualidade do bairro de 57/100 sugere uma apelo limitado no mercado, levando a potenciais dificuldades em garantir inquilinos fiáveis aos preços de aluguel esperados.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de possíveis quedas na procura de arrendamento ou nos valores das propriedades devido a condições económicas desfavoráveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 414 491 €
- Capital próprio necessário
- 106 491 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1022 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras4039 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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