Propriedade rural em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Propriedade rural T2 com 280 m² em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal, à venda por 1 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 193 252 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
country_estate T2 com 3 casas de banho de 280 m², construído em 2004, certificado energético B. Localizado freguesia de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui aproximadamente 1 hectare de terreno, com um excepcional açude natural e extensos caminhos para caminhadas, aumentando as oportunidades de recreação ao ar livre para os entusiastas da natureza.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,290,000 está 8.1% acima do valor justo de €1,193,252, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado. Esta avaliação posiciona-a como uma consideração de investimento razoável.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,193,252 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,290,000 situa-se €96,748 (8.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,290,000 face à base da zona de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal, Setúbal de €1,006,410 (€3,594/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,006,410, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,193,252 (€4,262/m²), uma diferença de €96,748 (8.1%) face ao preço pedido de €1,290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana · 43913c | Imóvel em análise | €1,290,000 | €4,607 | — | 72 | 48 |
| herdade de Porsches, 9 | Ativo | €525,000 | €4,449 | 3.4% | 75 | 35 |
| avenida João Soares Branco | Ativo | €1,100,000 | €4,074 | 11.6% | 80 | 47 |
| rua Doutor Acácio Alberto de Abreu Faria, 44 | Ativo | €199,000 | €2,970 | 35.5% | 75 | 43 |
| rua do Almocreves, 19 | Ativo | €270,000 | €4,500 | 2.3% | 75 | 48 |
| Mediana | €397,500 | €4,262 | 7.5% | 75 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Alcácer do Sal é um investimento ao preço justo para arrendamento de longo prazo, dado o seu razoável rating de estado de 76 em 100, mas o rendimento bruto de 0% indica a falta de potencial de rendimento de arrendamento imediato. Além disso, o rating de 48 em 100 do bairro sugere uma demanda limitada de inquilinos, impactando os retornos futuros. Compra e manutenção Com uma avaliação justa e uma diferença de apenas 8,1% do seu valor justo, manter esta propriedade pode ser sensato se a valorização a longo prazo for antecipada, apesar das limitações atuais de arrendamento. O rating de condição oferece um ponto de partida razoável, mas as características do bairro exigem monitoramento para a estabilidade e perspectivas de crescimento.
Riscos
Alto Risco Económico Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, a propriedade enfrenta um risco significativo de flutuações na procura e potencial instabilidade de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 442 989 €
- Capital próprio necessário
- 410 989 €
- Prestação mensal
- 4351 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5447 €
- Preço1 290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões96 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 320 €
- Imposto do Selo (crédito)6192 €
- Escritura, registo e banco4596 €
- Obras35 131 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (199 000 €–1 100 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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