Apartamento em Estrela

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 123 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em rua das Praças, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui azulejos originais do século XIX e uma ampla varanda com vista panorâmica para o rio, combinando perfeitamente o charme histórico com uma localização privilegiada perto do Jardim da Estrela.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €900,000 excede significativamente o valor justo de €645,983 em €254,017 (39.3%). A propriedade é apropriadamente classificada como sobrevalorizada, dado a sua avaliação atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €645,983 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €900,000 situa-se €254,017 (39.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento em Estrela apresenta um rendimento bruto de apenas 3%, indicando um potencial de rendimento de aluguer baixo em relação ao seu preço de compra de €900,000. Dado que esta propriedade está significativamente sobrevalorizada com um desvio de 39,3% do valor justo, representa um risco para investimentos em arrendamento de longo prazo. Comprar e manter Com o preço de lista atual a ser €900,000 e uma estimativa de valor justo de €645,983, a propriedade não justifica uma estratégia de comprar e manter devido ao seu estado de sobrevalorização. Custos de aquisição elevados, combinados com uma valorização mínima esperada, diminuem a atratividade de manter este ativo ao longo do tempo. Arrendamento de férias de curto prazo O preço de €900,000 para este apartamento, em comparação com um valor justo de €645,983, compromete a sua viabilidade como investimento para arrendamento de férias de curto prazo. À medida que a procura oscila e as despesas se acumulam, uma propriedade sobrevalorizada pode levar a cenários de retorno desapontantes, tornando esta estratégia menos viável. Não é ideal para habitação estudantil O alto preço de lista de €900,000 torna esta propriedade inadequada para habitação estudantil devido ao limite de preço que os estudantes estão dispostos a pagar. Além disso, a classificação de condição inferior de 42/100 diminui ainda mais a sua atratividade para inquilinos estudantes. Não é ideal para renovação de valor acrescentado Dado o preço atual de €900,000 e um valor justo de €645,983, seguir uma estratégia de renovação de valor acrescentado não é aconselhável, pois a propriedade já está sobrevalorizada. Com uma condição avaliada em 42/100, o potencial para melhoria de valor parece limitado e não se alinha com as expectativas de mercado, como refletido na sua diferença de valor.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a perdas potenciais de ocupação e custos de arrendamento aumentados.

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Comunidade

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