Apartamento em Lordelo do Ouro e Massarelos
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Apartamento T2 com 110 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 713 452 €, 29,7% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 110 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta vistas panorâmicas desobstruídas da cidade e acesso direto a um serviço de concierge prestigiado, aumentando tanto o estilo de vida como a conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €550,000 está significativamente abaixo do valor justo de €713,452, indicando uma diferença de €163,452 (22.9%). Esta propriedade está claramente subvalorizada e apresenta uma oportunidade de compra atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €713,452 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €163,452 (22.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €550,000 face à base da zona de Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto de €665,315 (€6,048/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €665,315, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €713,452 (€6,486/m²), uma diferença de €163,452 (22.9%) face ao preço pedido de €550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lordelo do Ouro e Massarelos · 439295 | Imóvel em análise | €550,000 | €5,000 | — | 80 | 74 |
| avenida dos Aliados | Ativo | €1,500,000 | €12,000 | 140.0% | 85 | 80 |
| rua de Gondarém | Ativo | €850,000 | €6,391 | 27.8% | 82 | 82 |
| avenida Brasil | Ativo | €895,000 | €6,581 | 31.6% | 85 | 78 |
| rua Doutor Jacinto Nunes S / N | Ativo | €850,000 | €7,265 | 45.3% | 85 | 75 |
| Mediana | €872,500 | €6,923 | 38.5% | 85 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo\nCom um valor justo de €713,452, esta propriedade representa uma oportunidade competitiva a um preço de €550,000, sugerindo que está subvalorizada em 22.9%. O rendimento bruto de 2.9% é razoável para a área, permitindo um fluxo de caixa estável em um bairro desejável do Porto.\n\nCompra e manutenção\nInvestir neste apartamento subvalorizado pode resultar em uma apreciação substancial, dado que o seu valor justo excede significativamente o preço de listagem. Manter a propriedade a longo prazo em uma localização vibrante pode resultar em um aumento na qualidade dos inquilinos e na demanda do mercado na região.\n\nArrendamento familiar\nA propriedade é adequada para arrendamentos familiares, beneficiando-se da pontuação decente do bairro de 74/100, indicando uma variedade de comodidades e um bom ambiente de vida. A sua subvalorização aumenta ainda mais o seu potencial para famílias que procuram uma residência de longo prazo no Porto.
Riscos
Risco de recessão econômica Um repentino declínio nas condições econômicas poderia impactar negativamente a classificação de estabilidade econômica de 75/100, levando a uma potencial rotatividade de inquilinos, apesar de uma classificação de estabilidade de inquilinos mais elevada de 80/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 592 105 €
- Capital próprio necessário
- 152 105 €
- Prestação mensal
- 1927 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1293 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras945 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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