Moradia T2, 146 m² em Pinhal Novo, Palmela
Moradia T2 com 146 m² em Pinhal Novo, Palmela, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 408 999 €, 25,8% acima do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 146 m², construído em 1984, certificado energético E. Localizado freguesia de Pinhal Novo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um grande espaço exterior de 154,5 m², ideal para atividades de lazer ou melhorias potenciais, juntamente com um design versátil que atende a usos residenciais e comerciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €325,000 está 20,5% abaixo do valor justo de €408,999, apresentando uma oportunidade significativa para os compradores. Esta propriedade está claramente subvalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pinhal Novo · 439321 | Imóvel em análise | €325,000 | €2,226 | — | — | 63 |
| Pinhal Novo · 6d54a7 | Ativo | €575,000 | €2,396 | 7.6% | 65 | 43 |
| rua Vasco da Gama | Ativo | €330,000 | €4,400 | 97.7% | 52 | 56 |
| Pinhal Novo · 468094 | Ativo | €465,000 | €3,207 | 44.1% | — | 53 |
| rua Aceiro da Costa S / N | Ativo | €900,000 | €7,627 | 242.6% | 80 | 54 |
| Mediana | €520,000 | €3,804 | 70.9% | 65 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta estratégia de investimento poderia ser interessante, uma vez que a propriedade está subvalorizada em 20,5%, apresentando uma oportunidade para um fluxo de caixa constante com um rendimento bruto de 3,9%. A localização suburbana, juntamente com o acesso às comodidades de Setúbal, apoia uma qualidade de inquilinos moderada que é adequada para compromissos de longo prazo. Arrendamento para famílias A casa pode servir bem como arrendamento familiar devido ao seu tamanho e à classificação do bairro de 63/100. Com uma avaliação justa significativamente mais alta do que o preço de venda, a propriedade posiciona-se bem para atrair famílias em busca de um lar num ambiente suburbano. Habitação estudantil Esta estratégia pode não ser ideal, dado as características da propriedade e a falta de proximidade com instituições académicas proeminentes. A pontuação do bairro de 63/100 sugere que pode não atender efetivamente à preferência dos estudantes. Mercado de luxo A propriedade não se alinham com os padrões do mercado de luxo, especialmente considerando sua classificação de condição de 0/100. Sua localização suburbana e rendimentos de arrendamento modestos enfatizam ainda mais sua inadequação a este segmento.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 70, o que pode indicar suscetibilidade a flutuações de mercado, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos afetar a estabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 505 396 €
- Capital próprio necessário
- 245 396 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -469 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras160 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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