Moradia em Abrigada e Cabanas de Torres
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 132 m² em Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 171 680 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 132 m², construído em 1970, certificado energético F. Localizado em rua das Carreiras, 32, freguesia de Abrigada e Cabanas de Torres, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo no rés-do-chão com salas de armazenamento adicionais e um quintal privado, apresentando um potencial único para melhorias externas e expansão. Veredicto de Avaliação: Esta propriedade está subvalorizada devido à sua localização e potencial de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €170,000 está aproximadamente 1,0% abaixo do valor justo de €171,680, indicando uma posição justa no mercado para esta propriedade. Isto sugere uma avaliação apropriada com base na dinâmica do mercado local.
Avaliação
Valor justo estimado em €171,680 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €170,000 situa-se €1,680 (1.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €170,000 face à base da zona de rua das Carreiras, 32 de €208,288 (€1,578/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 30/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €208,288, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €171,680 (€1,301/m²), uma diferença de €1,680 (1.0%) face ao preço pedido de €170,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Carreiras, 32 | Imóvel em análise | €170,000 | €1,288 | — | 25 | 56 |
| rua das Carreiras, 32 | Ativo | €150,000 | €1,136 | 11.8% | 25 | 56 |
| Meca · 8ee85b | Ativo | €319,900 | €1,560 | 21.2% | — | 59 |
| rua do Largo | Ativo | €116,500 | €1,189 | 7.7% | 25 | 62 |
| estrada Velha, 3 | Ativo | €120,000 | €1,000 | 22.4% | 20 | 59 |
| Mediana | €135,000 | €1,163 | 9.7% | 25 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Abrigada e Cabanas de Torres oferece um rendimento bruto respeitável de 8,9%, tornando-a adequada para oportunidades de arrendamento de longo prazo. No entanto, com um valor justo de €171,680 e um preço de listagem de €170,000 que indica uma diferença mínima de 1,0%, o investimento está avaliado ao preço justo. Comprar e manter Com um valor justo próximo ao preço de listagem, esta propriedade é adequada para uma estratégia de comprar e manter, especialmente numa área semi-rural dependente de negócios locais e turismo. O rendimento bruto de 8,9% pode proporcionar um fluxo de caixa decente, mas a classificação da condição de 30/100 sugere custos potenciais de renovação no futuro. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para investimento no mercado de luxo, uma vez que a sua localização e condição não suportam preços elevados. Além disso, a baixa classificação de bairro de 56/100 indica que também não teria um bom desempenho como alojamento para estudantes ou opções de arrendamento de curto prazo devido à sua limitada atratividade e amenidades.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 55/100 indica um risco potencial de declínio que pode afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 289 246 €
- Capital próprio necessário
- 153 246 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -39 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras112 090 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (116 500 €–319 900 €) — o intervalo da avaliação é largo.
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