Moradia em Ventosa
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Moradia T1 com 80 m² em Ventosa, Alenquer, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 195 875 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 80 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Ventosa, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma mistura de espaços modernos recentemente renovados ao lado de áreas que requerem manutenção, demonstrando o potencial para melhorias personalizadas num ambiente tranquilo em Ventosa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €195,875, representando uma diferença negligenciável de €875 (0,4%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €195,875 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €195,000 situa-se €875 (0.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de Ventosa, Alenquer, Lisbon de €191,774 (€2,397/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 46/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €191,774, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €195,875 (€2,448/m²), uma diferença de €875 (0.4%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ventosa · 19084d | Imóvel em análise | €195,000 | €2,438 | — | 38 | 61 |
| praceta do Rei | Ativo | €150,000 | €1,765 | 27.6% | 44 | 58 |
| Ventosa · 023b0e | Ativo | €250,000 | €3,571 | 46.5% | 45 | 65 |
| Ventosa · 8ee870 | Ativo | €145,000 | €2,544 | 4.4% | 26 | 68 |
| rua do Juncal, 18 | Ativo | €265,000 | €2,454 | 0.7% | 52 | 60 |
| Mediana | €200,000 | €2,499 | 2.5% | 45 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O valor justo da propriedade de €195,875 está apenas ligeiramente acima do preço de listagem de €195,000, sugerindo uma procura estável no mercado de arrendamento a longo prazo. No entanto, um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 46 indicam desafios potenciais na atração de inquilinos de longo prazo a taxas competitivas. Arrendamento familiar Numa área suburbana perto de Lisboa, com baixo nível de criminalidade e acesso a escolas típico, esta casa de 1 quarto pode atrair pequenas famílias em busca de habitação acessível. No entanto, a sua pontuação de condição de 46 pode afastar famílias que buscam propriedades bem conservadas, impactando a atratividade para arrendamento. Comprar e manter Dada a diferença mínima em relação ao valor justo de 0,4%, esta propriedade apresenta-se como um investimento ao preço justo para estratégias de compra e manutenção, permitindo uma potencial valorização num mercado suburbano estável. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição baixa, os retornos a longo prazo podem ser limitados sem renovações ou melhorias substanciais.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos A propriedade possui uma pontuação combinada de 60/100 para a estabilidade económica e de inquilinos, indicando um risco potencial de redução da receita de aluguer devido à instabilidade no mercado local e na base de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 253 610 €
- Capital próprio necessário
- 97 610 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -814 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras49 823 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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