Moradia em Abrigada e Cabanas de Torres
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T1 com 80 m² em Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, à venda por 178 800 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,4%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Moradia T1 de 80 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1970, classe energética F. Localização: freguesia: Abrigada e Cabanas de Torres · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. A moradia de dois pisos tem entradas independentes para as divisões do rés-do-chão e a habitação do primeiro piso, enquanto a cozinha e a casa de banho necessitam de obras.
Resumo financeiro
O valor justo é 104 000 € e o preço pedido é 178 800 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 143 193 €peso 68%37 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 147 903 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −24 208 €−16,7%a partir de 144 686 €
- Margens de prudência
- −16 064 €−13,3%a partir de 120 478 €
- Valor justo
- 104 414 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 121 553 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 37 vendas registadas em Abrigada e Cabanas de Torres nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador relativo ao custo de reparação deduz as obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas, e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Valor justo: 104 000 €. Preço pedido: 178 800 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T1, com 80 m², em Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, devem ponderar-se separadamente o preço pedido de 178 800 € e o valor justo de 104 000 €, bem como a pontuação de 57/100 no estado, a pontuação de 50/100 no bairro e a rentabilidade bruta de 8,4%. O anúncio indica «Relatório a pedido» — fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista —, pelo que não é apresentado qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos indicam uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Embora o valor justo seja de 104 000 € com confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 221 083 €
- Capital próprio necessário
- 78 043 €
- Prestação mensal
- 603 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -340 €
- Preço178 800 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3512 €
- Imposto do Selo (escritura)1430 €
- Imposto do Selo (crédito)858 €
- Escritura, registo e banco1929 €
- Obras34 553 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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