Edifício de uso misto em Pegões

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Visão geral

mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 248 m², construído em 1982, certificado energético E. Localizado em avenida 25 de Abril, 10 ,12, freguesia de Pegões, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma cafetaria e uma mercearia arrendadas, garantindo uma renda estável com um contrato de arrendamento a longo prazo válido até novembro de 2030. Potencial de Investimento: Situada numa zona de crescimento, garantindo uma procura contínua para múltiplos usos comerciais.

Resumo financeiro

The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados limita nossa capacidade de determinar um preço de mercado robusto para a propriedade.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A localização estratégica da propriedade em Pegões, Montijo, permite um potencial significativo para atrair inquilinos estáveis a longo prazo, dada a crescente procura por habitação em áreas suburbanas com influências industriais. Com uma pontuação de 53/100 no bairro, existem comodidades e acessos suficientes para apoiar as necessidades dos inquilinos, conduzindo assim a taxas de ocupação estáveis ao longo do tempo. Compra e manutenção O investimento neste edifício de uso misto pode servir como uma estratégia sólida de compra e manutenção, dado que o mercado habitacional local reflete características suburbanas com um nível moderado de qualidade dos inquilinos. Ao gerir ativamente a condição da propriedade e capitalizar sobre a economia crescente na região de Setúbal, pode-se concretizar o potencial de apreciação a longo prazo, apesar da sua condição atual estar classificada em 0/100. Não ideal para o mercado de luxo Devido às características suburbanas da propriedade e à baixa classificação de condição, não é adequada para o mercado de luxo, que normalmente exige acabamentos e comodidades de maior qualidade. Isso alinha-se com o sentimento atual do mercado, onde o apelo reside na habitação acessível e não em experiências de luxo. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A condição do edifício e as características do bairro não estão alinhadas com os requisitos para arrendamentos de férias de curto prazo bem-sucedidos, que frequentemente dependem do apelo das atrações nas proximidades e acomodações de qualidade. A falta de comodidades e o rendimento bruto zero indicam ainda que esta propriedade terá dificuldades em atrair hóspedes passageiros que procuram estadias curtas.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade está em risco devido à baixa estabilidade económica (50/100) e à estabilidade dos inquilinos (45/100), o que indica potenciais desafios em manter uma renda de aluguer consistente e o valor da propriedade.

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Comunidade

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