Apartamento em Penha de França

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 0 casas de banho de 80 m², no 1º andar, construído em 1930. Localizado freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma moderna área de estar em plano aberto que maximiza a luz natural, e mobiliário de qualidade que realça a sua estética contemporânea.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €479,900 está ligeiramente acima do valor justo, que é estimado em €464,974, tornando a propriedade €14,926 (3,2%) acima. Esta propriedade está ao preço justo para a sua condição e localização. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em alugueres de férias de curto prazo, aproveitando a proximidade com as atrações centrais para maximizar a atratividade e o lucro. A otimização das renovações pode aumentar o valor de mercado da propriedade para uma venda lucrativa. Buy-to-let angle. Uma abordagem de compra e manutenção gera um rendimento bruto estimado de 3,3%, equivalente a ~€1,320 por mês em renda. Os materiais de alta qualidade e a localização desejável sustentam inquilinos a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €464,974 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €479,900 situa-se €14,926 (3.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias a curto prazo O imóvel apresenta um rendimento bruto de 3,3%, alinhando-se bem com o potencial para aluguer de férias a curto prazo, dada a elevada pontuação do bairro de 82/100. No entanto, com apenas 3,2% de diferença em relação ao valor justo, o investimento é razoável, mas carece de um potencial imediato significativo. Compra e manutenção O apartamento de 3 quartos em Penha de França está bem posicionado em um bairro desejável com comodidades sólidas, refletidas na elevada classificação de condição de 78/100 e em um rendimento decente de 3,3%. Embora a propriedade esteja atualmente avaliada ao preço justo, a modesta diferença em relação ao valor justo sugere um potencial de valorização mínima a curto prazo. Mercado de luxo Embora o apartamento esteja situado em uma área encantadora de Lisboa que atrai uma clientela de maior poder aquisitivo, a sua atual avaliação em €479,900 coloca-o próximo do valor justo de €464,974, indicando espaço limitado para crescimento no segmento de luxo. Dada a situação de preço justo, os potenciais compradores devem abordar este investimento com foco na estabilidade, em vez de ganhos especulativos. Não ideal para: Habitação estudantil O apartamento de Penha de França, apesar da sua localização e comodidades atractivas, não se adequa bem ao mercado de habitação estudantil devido ao seu preço e arranjo familiar de três quartos. Além disso, as condições gerais do mercado sugerem uma preferência por propriedades mais adequadas para arrendar a estudantes, o que este imóvel não é.

Riscos

Risco de Default do Inquilino A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 sugere um risco moderado de defaults dos inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa e os retornos globais do investimento.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.