Apartamento em Belém
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Apartamento T4 com 240 m² em Belém, Lisbon, à venda por 1 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 296 406 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T4 com 4 casas de banho de 240 m², no 11º andar, construído em 1978, certificado energético B. Localizado freguesia de Belém, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Característica Notável: Este apartamento de luxo conta com uma ampla área social projetada para uma conexão harmoniosa entre os ambientes, realçada por deslumbrantes vistas panorâmicas de Lisboa e do rio, ideal para entreter. Comodidade Adicional: Inclui um lugar de estacionamento dedicado com um carregador para veículos elétricos, atendendo a residentes eco-conscientes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,300,000 está ligeiramente acima do valor justo de €1,296,406 em €3,594 (0,3%), indicando que a propriedade está ao preço justo. Isso posiciona-a bem em relação a listagens comparáveis na área.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,296,406 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,300,000 situa-se €3,594 (0.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,300,000 face à base da zona de Belém, Lisbon, Lisbon de €1,327,781 (€5,532/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,327,781, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,296,406 (€5,402/m²), uma diferença de €3,594 (0.3%) face ao preço pedido de €1,300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belém · 6530c1 | Imóvel em análise | €1,300,000 | €5,417 | — | 75 | 76 |
| rua Fernanda Machado, 5 | Ativo | €630,000 | €4,599 | 15.1% | 74 | 81 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 43915a | Ativo | €1,650,000 | €7,710 | 42.3% | 74 | 71 |
| rua Gregório Lopes | Ativo | €1,650,000 | €5,464 | 0.9% | 78 | 68 |
| rua Gregório Lopes | Ativo | €1,650,000 | €7,112 | 31.3% | 80 | 79 |
| Mediana | €1,650,000 | €6,288 | 16.1% | 76 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 3,2%, esta propriedade alinha-se com as expectativas para um investimento estável de arrendamento de longo prazo em Belém, Lisboa. A sólida classificação de condição de 79/100 reforça ainda mais a sua atratividade para potenciais inquilinos, tornando-a uma opção viável para uma renda de arrendamento consistente. Arrendamento familiar Dada a sua espaçosa área de 240m² e a proximidade a várias comodidades, este apartamento está bem posicionado para arrendamentos familiares numa área desejável. Embora a propriedade esteja valorizada de forma justa em relação ao seu valor de mercado, as suas características e localização são suscetíveis de atrair famílias que procuram espaços habitacionais confortáveis em Lisboa. Compra e manutenção Investir neste apartamento numa estratégia de compra e manutenção poderia gerar um potencial apreciativo favorável a longo prazo, dada a competitividade do bairro e o perfil urbano geral da área metropolitana de Lisboa. Embora esteja avaliada ao preço justo, a sua forte qualidade de inquilinos e as comodidades da comunidade podem apoiar uma procura estável ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco significativo de maior rotatividade, o que pode resultar em períodos de vacância prolongados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 437 323 €
- Capital próprio necessário
- 397 323 €
- Prestação mensal
- 4555 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3240 €
- Preço1 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 500 €
- Imposto do Selo (escritura)10 400 €
- Imposto do Selo (crédito)6240 €
- Escritura, registo e banco4620 €
- Obras18 563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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