Apartamento T2, 121 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra
Apartamento T2 com 121 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 461 231 €, 17,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 121 m², no 2º andar, construído em 2001, certificado energético D. Localizado em rua 4 de Maio, 18, freguesia de Sesimbra (Santiago), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma varanda panorâmica com vistas deslumbrantes sobre o Oceano Atlântico e a Marina de Sesimbra, aumentando as oportunidades de lazer e estilo de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €560,000 está €98,769 ou 21.4% acima do valor justo de €461,231, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os investidores devem ser cautelosos ao considerar este investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €461,231 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €560,000 situa-se €98,769 (21.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €560,000 face à base da zona de rua 4 de Maio, 18 de €464,630 (€3,840/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €464,630, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €461,231 (€3,812/m²), uma diferença de €98,769 (21.4%) face ao preço pedido de €560,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 4 de Maio, 18 | Imóvel em análise | €560,000 | €4,628 | — | 80 | 60 |
| rua Eduardo da Cunha Serrão | Ativo | €460,000 | €3,833 | 17.2% | 72 | 58 |
| Sesimbra (Castelo) · 65a413 | Ativo | €235,000 | €3,790 | 18.1% | 85 | 65 |
| rua Major Joaquim Preto Chagas, 7 | Ativo | €490,000 | €3,500 | 24.4% | 72 | 64 |
| Sesimbra (Castelo) · 956a06 | Ativo | €310,000 | €3,131 | 32.3% | 74 | 65 |
| Mediana | €385,000 | €3,645 | 21.2% | 73 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos em Sesimbra está sobrevalorizado em 21,4% em comparação com seu valor justo, o que limita o potencial de retorno sobre o investimento. Considerando seu rendimento de apenas 2,4% e uma pontuação de bairro de 60/100, pode enfrentar dificuldades para atrair inquilinos familiares estáveis. Compra e manutenção Com um valor justo de €461.231, o preço atual pede um prémio significativo, comprometendo a eficácia do investimento para ganhos a longo prazo. Além disso, as métricas combinadas de rendimento e qualidade de bairro sugerem que manter esta propriedade pode não gerar a apreciação desejável ao longo do tempo. Arrendamento de longo prazo A €560.000, este apartamento está sobrevalorizado em 21,4% em comparação com as expectativas do mercado, o que apresenta um desafio para maximizar o potencial de rendimento de aluguer. O baixo rendimento bruto de 2,4% reforça ainda mais a visão de que esta propriedade pode não ser um investimento sólido para arrendamento a longo prazo no estado atual.
Riscos
Riscos económicos devido a baixas pontuações A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado na economia local, o que pode afetar a futura procura de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 610 940 €
- Capital próprio necessário
- 162 940 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1462 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
- Obras8828 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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