Apartamento em Sesimbra (Castelo)

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 62 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 está €47,164 (20.1%) acima do valor justo de €187,836, refletindo um status de sobrevalorizada que deve ser abordado com cautela. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda ou grosso pode envolver a atualização de acabamentos e a comercialização da propriedade a um preço competitivo para atrair investidores ou compradores de primeira viagem. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.8% (~€744/mês), esta propriedade poderia servir como arrendamento a longo prazo, atraindo famílias atraídas pelos acabamentos de alta qualidade e pela localização próxima a Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €187,836 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €47,164 (20.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Apesar do apartamento estar situado numa localização atraente em Sesimbra, o preço de listagem de €235,000 excede o seu valor justo em 20,1%, indicando um forte desvio entre o preço e as expectativas do mercado. O rendimento de 3,8% bruto sugere que os potenciais retornos podem não ser suficientes para justificar o custo elevado da compra. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa região com amenidades moderadas e atividade económica, o seu preço de listagem ultrapassa significativamente o valor justo, tornando-a menos apelativa para perspectivas de arrendamento familiar. Com uma classificação de bairro de 65/100, as famílias podem procurar alternativas que ofereçam melhor valor em relação ao seu orçamento necessário. Comprar e manter A situação do valor justo do apartamento implica que manter esta propriedade a longo prazo pode não estar alinhada com estratégias de crescimento de investimento, uma vez que está atualmente avaliada a 20,1% acima do valor justo. O rendimento de arrendamento bruto de 3,8% não compensa adequadamente a sobrevalorização, limitando assim a sua atratividade como investimento num ambiente de mercado moderado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco elevado de flutuações que podem impactar a renda e os valores da propriedade.

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Comunidade

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