Apartamento em Oliveira do Douro

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 104 m², construído em 2001, certificado energético D. Localizado freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. O apartamento possui um espaçoso terraço de 46 m² ideal para entretenimento ao ar livre, e a sua localização oferece acesso conveniente às principais vias de transporte que levam ao Porto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €274,500 está 6.1% abaixo do valor justo de €292,398. Isso indica uma avaliação ao preço justo, refletindo uma oportunidade de investimento estável sem uma sobrevalorização ou subvalorização significativa.

Avaliação

Valor justo estimado em €292,398 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €274,500 situa-se €17,898 (6.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Oliveira do Douro oferece um rendimento bruto de 4,3%, tornando-se uma opção viável para investimentos em arrendamento de longo prazo. No entanto, com um valor justo de €292.398, o preço atual de venda reflete uma apreciação que sugere que a propriedade está ao preço justo em um mercado de arrendamento competitivo. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos é bem adequado para arrendamento familiar, dado o seu generoso tamanho de 104m² e a localização favorável perto do Porto, que oferece comodidades essenciais e segurança suburbana. Embora a propriedade esteja bem conservada com uma classificação de 72/100, o seu preço justo indica que os retornos potenciais podem ser limitados pela dinâmica do mercado de revenda. Compra e manutenção Investir nesta propriedade na estratégia de compra e manutenção pode gerar uma renda de arrendamento consistente, dado o seu rendimento de 4,3%; no entanto, é essencial notar que o valor justo da propriedade de €292.398 sugere que não se trata de um investimento vantajoso. Manter a propriedade em um clima de arrendamento estabilizado pode proporcionar retornos razoáveis, mas sublinha que a apreciação atual reflete uma avaliação justa em vez de um desconto profundo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de aumento na rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a renda de aluguel e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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