Apartamento em Oliveira do Douro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 85 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 218 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 163 135 €, 25,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 85 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Oliveira do Douro · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel destaca-se pelo chão em parquet nos quartos e um roupeiro embutido na divisão interior, proporcionando bastante espaço de arrumação e um apelo estético melhorado.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 6,7% (~1217 €/mês estimados). Análise de estratégia. A análise não encontrou nenhuma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 212 561 €peso 56%254 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 247 410 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −47 778 €−21,0%a partir de 227 968 €
- Margens de prudência
- −17 055 €−9,5%a partir de 180 190 €
- Valor justo
- 163 135 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 176 134 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentada atualmente uma avaliação justa ou um julgamento sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo é determinado através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 218 000 € para este apartamento T2 em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, juntamente com a sua classificação de estado moderada de 66/100 e uma pontuação de zona de 50/100. A rentabilidade bruta de 6,7% sugere potencial para geração de rendimento, mas o valor geral poderá depender das dinâmicas do mercado local, especificamente influenciado pela nota "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 sugerem um aumento do risco de volatilidade de rendimento e potenciais dificuldades em garantir inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 253 154 €
- Capital próprio necessário
- 78 754 €
- Prestação mensal
- 735 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -400 €
- Preço218 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5866 €
- Imposto do Selo (escritura)1744 €
- Imposto do Selo (crédito)1046 €
- Escritura, registo e banco2023 €
- Obras24 475 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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