Moradia em Encarnação
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Moradia T2 com 109 m² em Encarnação, Mafra, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 263 516 €, 24,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 109 m², construído em 2026, certificado energético A+. Localizado freguesia de Encarnação, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Caraterística Notável: A propriedade possui um espaçoso terraço de 21,50 m² com vistas panorâmicas para o campo, ideal para refeições ao ar livre ou relaxamento. Nota de Condição: O design contemporâneo com acabamentos de qualidade melhora a atmosfera acolhedora.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €263,516, com uma diferença de €86,484 (32.8%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada em comparação com o seu valor de mercado justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €263,516 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €86,484 (32.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Encarnação, Mafra, Lisbon de €272,168 (€2,497/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €272,168, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €263,516 (€2,418/m²), uma diferença de €86,484 (32.8%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Encarnação · ade61f | Imóvel em análise | €350,000 | €3,211 | — | 80 | 57 |
| Encarnação · 956fac | Ativo | €440,000 | €2,418 | 24.7% | — | 55 |
| caminho da Murteira | Ativo | €1,125,000 | €3,516 | 9.5% | 74 | 60 |
| São Pedro da Cadeira · 28b6b8 | Ativo | €745,000 | €2,956 | 7.9% | 85 | 59 |
| rua Aldeia Nova, 13 | Ativo | €720,000 | €2,028 | 36.8% | 75 | 59 |
| Mediana | €732,500 | €2,687 | 16.3% | 75 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade é considerada sobrevalorizada, com um valor justo de €263,516, representando uma diferença de 32.8% em relação ao preço listado de €350,000. Com um rendimento bruto de apenas 3.5%, este investimento pode enfrentar dificuldades em proporcionar retornos atrativos a longo prazo. Comprar e manter Embora a condição da propriedade seja relativamente boa, com uma classificação de 85/100, a valorização geral não justifica a listagem atual do mercado. A classificação de 57/100 do bairro sugere um potencial limitado de valorização, tornando essa estratégia de comprar e manter menos apelativa. Não ideal para Tendo em conta o cenário de preços e o contexto económico, prosseguir com esta propriedade como aluguel de curto prazo ou dentro do mercado de luxo seria imprudente. A avaliação atual, juntamente com as comodidades locais, diminui ainda mais a sua viabilidade nesses segmentos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade corre o risco devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 55/100, o que indica potenciais desafios em manter uma renda de aluguel consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 120 €
- Capital próprio necessário
- 92 120 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -654 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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