Moradia em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra
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Moradia T3 com 200 m² em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 365 704 €, 21,9% acima do preço pedido. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 200 m², certificado energético C. Localizado em avenida 25 Abril, 4, freguesia de Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. A propriedade possui um jardim com várias plantas floridas e árvores de fruto, aumentando o seu apelo ao ar livre e proporcionando a possibilidade de produzir produtos caseiros.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300,000 está significativamente abaixo do valor justo de €365,704, indicando um desconto de €65,704 (18,0%). Esta propriedade está atualmente subvalorizada em relação ao seu valor de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida 25 Abril, 4 | Imóvel em análise | €300,000 | €1,500 | — | — | 50 |
| Santo André · 99f50c | Ativo | €340,000 | €2,446 | 63.1% | — | 47 |
| rua de Santiago, 19 | Ativo | €480,000 | €1,333 | 11.1% | 52 | 44 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · 8ee74c | Ativo | €349,000 | €1,950 | 30.0% | 70 | 55 |
| São Domingos e Vale de Água · 25f749 | Ativo | €180,000 | €989 | 34.1% | 50 | 39 |
| Mediana | €344,500 | €1,642 | 9.4% | 52 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está subvalorizada a €300,000 em comparação ao seu valor justo de €365,704, indicando uma diferença de 18,0% que apresenta uma oportunidade promissora para uma renda estável de longo prazo. Com a localização rural, esta casa oferece um ambiente tranquilo que provavelmente atrairá inquilinos à procura de tranquilidade e baixa criminalidade, apesar da sua classificação de condição de 0/100. Arrendamento familiar Com o seu preço subvalorizado em comparação ao valor justo, esta casa de 3 quartos pode servir como uma opção viável para arrendamentos familiares, já que casas maiores geralmente são procuradas em áreas mais tranquilas. O ambiente de Santiago do Cacém pode atrair famílias à procura de uma habitação segura e espaçosa, embora a condição atual da propriedade possa exigir renovações significativas antes de atrair interesse para arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, indicando potenciais desafios na procura de mercado e na consistência da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 537 666 €
- Capital próprio necessário
- 297 666 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1243 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras220 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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