Apartamento T1, 47 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia
Apartamento T1 com 47 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 196 813 €, em linha com o preço pedido.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 47 m², no 2º andar, construído em 1980, certificado energético D. Localizado em rua de Pinto Mourão S / N, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui armários embutidos para máxima eficiência de armazenamento e foi renovado com canalização moderna e uma cozinha totalmente equipada, combinando charme clássico com conveniência contemporânea.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de listagem de €175,000 está abaixo do valor justo de €196,813, tornando esta propriedade ao preço justo com uma diferença de €21,813 (11.1%). Buy-to-flip angle. Dada a situação de avaliação, uma estratégia de compra para revenda pode não gerar lucros imediatos significativos; no entanto, pequenas renovações podem aumentar o valor de revenda. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguel estimada de €773/mês, este investimento oferece um rendimento bruto de 5.3%, tornando-se uma opção viável para um aluguel de longo prazo numa área desejável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Pinto Mourão S / N | Imóvel em análise | €175,000 | €3,723 | — | — | 73 |
| rua Leote do Rego, 186 | Ativo | €280,000 | €4,000 | 7.4% | — | 72 |
| rua Caetano de Melo | Ativo | €192,000 | €2,560 | 31.2% | 60 | 72 |
| alameda Santa Eulália | Ativo | €180,000 | €4,615 | 24.0% | 58 | 72 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 99f42a | Ativo | €295,000 | €7,763 | 108.5% | 65 | 78 |
| Mediana | €236,000 | €4,308 | 15.7% | 60 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Mafamude e Vilar do Paraíso gera um rendimento bruto de 5,3%, o que é favorável numa área suburbana com boas comodidades. Embora a propriedade esteja atualmente listada por €175,000, ligeiramente abaixo do seu valor justo de €196,813, não representa uma oportunidade significativa de valorização de capital devido à sua valorização justa. Arrendamento familiar Com uma classificação de bairro de 73/100, o apartamento oferece um ambiente sólido para famílias que buscam opções residenciais perto do Porto. No entanto, o preço de listagem de €175,000 está alinhado com o seu valor justo avaliado, sugerindo um potencial limitado para entradas atraentes no mercado de arrendamento familiar. Compra e manutenção Manter esta propriedade para fins de investimento a longo prazo pode gerar retornos estáveis, dado o seu respetável rendimento bruto e localização estratégica. No entanto, a valorização justa indica que, embora possa servir como uma manutenção fiável, aumentos significativos no valor são menos prováveis no curto prazo devido à dinâmica atual dos preços.
Riscos
[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe uma possibilidade significativa de rotatividade, o que pode afetar a renda de aluguer e aumentar os custos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 234 182 €
- Capital próprio necessário
- 94 182 €
- Prestação mensal
- 613 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -141 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras51 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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