Apartamento em Cascais e Estoril

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 273 m², certificado energético C. Localizado em avenida Piemonte, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma magnífica terraço privado de 75 m² que oferece total privacidade e excelente exposição solar, diretamente acessível a partir das amplas áreas de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,590,000 está aproximadamente €124,273 (7.2%) abaixo do valor justo de €1,714,273, posicionando a propriedade ao preço justo no mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda foca em aproveitar os acabamentos de qualidade do apartamento e a localização privilegiada para alcançar uma revenda lucrativa a um preço de mercado competitivo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5.1%, o apartamento oferece uma estratégia sólida de rendimento de arrendamento, direcionada a arrendamentos familiares num ambiente suburbano com infraestrutura adequada.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,714,273 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,590,000 situa-se €124,273 (7.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 5,1% indica um potencial sólido para uma renda de arrendamento estável, mas este rendimento reflete o valor justo da propriedade em vez de uma oportunidade de capitalizar sobre a subvalorização. A diferença de 7,2% em relação ao valor justo sugere que, embora possa gerar retornos razoáveis, o preço não está posicionado para uma lucratividade excecional. Comprar e manter Esta propriedade, localizada numa região influenciada pelo mercado imobiliário da Grande Lisboa, pode oferecer uma valorização estável ao longo do tempo; no entanto, está atualmente avaliada ao preço justo. Com uma classificação de estado de 80, ela pode beneficiar da demanda de residentes a longo prazo, embora a classificação de vizinhança de 63 reflita áreas potenciais para melhoria na atratividade. Arrendamento familiar Dada a ambiente suburbano e a infraestrutura escolar média disponível, este apartamento de 3 quartos é adequado para famílias em busca de soluções habitacionais a longo prazo. A posição ao preço justo pode limitar os retornos imediatos de investimento, mas a propriedade continua a ser uma opção viável para arrendamento familiar a longo prazo num ambiente seguro.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco moderado, indicando possíveis flutuações no mercado que poderiam impactar a procura de inquilinos. Preocupações com a Retenção de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco considerável de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância elevadas e custos associados ao novo arrendamento da propriedade.

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Comunidade

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