Apartamento T4, 204 m² em Cascais e Estoril, Cascais

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Visão geral

Apartamento T4 com 4 casas de banho de 204 m², no 3º andar, construído em 1997, certificado energético E. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A vasta varanda exterior do apartamento conecta-se perfeitamente ao espaço de estar, oferecendo deslumbrantes vistas marinhas, enquanto a garagem exclusiva de 80 m² é uma descoberta excepcional em Cascais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,220,000 está aproximadamente 9.4% abaixo do valor justo de €1,346,400, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Isto apresenta uma oportunidade para investidores potenciais. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda implica otimizar o apartamento com melhorias menores para atrair potenciais compradores, visando uma saída lucrativa num mercado em crescimento. Atingir um aumento de preço refletivo da procura local é fundamental. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguel estimada em €4,067 por mês, a propriedade gera um rendimento de aproximadamente 4%, apoiando uma estratégia de compra e manutenção nesta localização desejável, atendendo a famílias que procuram viver nos subúrbios perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,346,400 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,220,000 situa-se €126,400 (9.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer a longo prazo A propriedade está bem posicionada para aluguer a longo prazo dado a sua proximidade a Lisboa e segurança suburbana, apelando a uma base de inquilinos estável. Contudo, com um valor justo de €1,346,400 e um preço de listagem de €1,220,000, o rendimento de 4% não oferece um argumento convincente para investimento. Aluguer familiar Este apartamento de 4 quartos é uma opção adequada para alugueres familiares, dado as comodidades do bairro e as baixas taxas de criminalidade, que são atraentes para famílias em busca de estabilidade. No entanto, com um valor justo de €1,346,400 em comparação ao seu preço de listagem, o investimento não sugere um ganho significativo de equidade a curto prazo, apesar da sua adequação. Comprar e manter Embora a propriedade esteja situada numa localização desejável e ofereça um potencial de aluguer razoável, a avaliação justa indica que os investidores não verão grandes oportunidades de valorização a curto ou médio prazo. O preço justo de €1,346,400 e um rendimento atual de 4% sugerem que, apesar de a propriedade não estar sobrevalorizada em termos de procura de aluguer, requer um período de detenção mais longo para justificar o investimento inicial.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta potenciais desafios devido à sua média de 70/100 em estabilidade económica e 70/100 em estabilidade de inquilinos, o que indica vulnerabilidade a flutuações de mercado e rotatividade de inquilinos que podem impactar a receita de aluguer.

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Comunidade

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