Apartamento T3, 94 m² em Benfica, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 94 m², no 3º andar, construído em 1989, certificado energético C. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de um generoso terraço de 10 m² acessível tanto da sala como da cozinha, proporcionando um espaço externo ideal para relaxar ou entreter.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €529,900 está significativamente acima do valor justo de €339,748, indicando uma sobrevalorização de €190,152 (56,0%). Esta avaliação levanta preocupações para potenciais investidores.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade em Benfica, listada por €529,900, está significativamente sobrevalorizada, com um desvio de 56.0% em relação ao seu valor justo de €339,748. O rendimento bruto de 3% não justifica o preço elevado, especialmente dado o seu fraco estado avaliado em 0/100. Family rental Embora o bairro ofereça uma boa pontuação de estabilidade de 70/100, o preço excessivo da propriedade de €529,900 torna-a uma candidata fraca para alugueres familiares. A baixa classificação do estado diminui ainda mais o seu apelo neste segmento de mercado. Buy-and-hold Investir neste apartamento de 3 quartos para estratégias de buy-and-hold não é aconselhável devido ao seu preço atual estar 56.0% acima do valor justo. O baixo rendimento de 3%, somado à classificação de estado da propriedade de 0/100, reflete um potencial de investimento fraco no geral.

Riscos

[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 65/100, existe um aumento do risco de rotatividade frequente dos inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância elevadas e custos associados.

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Comunidade

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