Apartamento em Águas Livres

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 61 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em avenida D Joao, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma escada interior que leva a um anexo, proporcionando potencial para espaço de habitação adicional ou um escritório, aumentando as opções de personalização apesar das necessidades de renovação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €240,000 está €13,254 (5,8%) acima do valor justo de €226,746, o que indica que a propriedade está ao preço justo em relação ao seu mercado. Esta conformidade sugere que reflete um valor adequado considerando as condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender poderia visar melhorias mínimas para aumentar o apelo, visando uma revenda rápida a um preço mais elevado, dadas as dinâmicas atuais do mercado em Amadora. Esta abordagem aproveita a localização da propriedade para maximizar o potencial de retorno. Buy-to-let angle. A estratégia de renda estima um rendimento bruto de 4,7%, com uma previsão de receita mensal de aproximadamente €940. Isso posiciona a propriedade favoravelmente para aluguel de longo prazo e ocupação familiar devido ao seu caráter suburbano e proximidade a Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €226,746 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €240,000 situa-se €13,254 (5.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Águas Livres, Amadora apresenta um rendimento bruto de 4,7%, que é competitivo no mercado suburbano da Grande Lisboa. Dada a avaliação do valor justo, a renda alinha-se com os preços atuais da propriedade, tornando-a uma opção sustentável para investimentos a longo prazo. Comprar e manter Manter este apartamento T2 como um investimento a longo prazo pode levar a uma apreciação moderada devido à sua avaliação justa e à classificação estável do bairro de 74/100. Embora não seja uma propriedade de destaque, seu contexto económico e a proximidade de Lisboa apoiam uma estratégia de investimento equilibrada ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com o seu preço justo, este apartamento pode atrair famílias que procuram um arrendamento a longo prazo numa configuração suburbana, especialmente dado as boas comodidades e a estabilidade do bairro. O tamanho e o layout da propriedade são favoráveis à vida familiar, tornando-a uma escolha adequada no mercado. Não ideal para o mercado de luxo Com o preço de €240,000, esta propriedade não atende aos critérios do mercado de luxo, uma vez que sua classificação de condição de 28/100 indica necessidade significativa de manutenção e melhoria. Como resultado, é pouco provável que atraia compradores de alto padrão que procuram características e comodidades premium. Não ideal para arrendamento de curto prazo A avaliação justa e a condição média deste apartamento não se alinham com as altas expectativas do mercado de arrendamento de curto prazo, onde as propriedades normalmente exigem preços premium e condições impecáveis. Consequentemente, este apartamento é mais adequado para habitação residencial de longo prazo do que para hóspedes transitórios. Não ideal para habitação de estudantes Embora a propriedade esteja localizada perto de Lisboa, seu preço justo e classificação de condição mais baixa tornam-na menos apelativa como habitação de estudantes, onde a acessibilidade e a qualidade da condição são fundamentais. Este apartamento não atraíria a demanda necessária para justificar uma estratégia de arrendamento para estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade de inquilinos de 75/100 sugerem um potencial de rotatividade de inquilinos que pode levar a períodos de vacância elevados e custos associados ao realuguer da propriedade.

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Comunidade

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