Moradia T3, 111 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal
Moradia T3 com 111 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 369 512 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 111 m², construído em 1988, certificado energético E. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um sótão totalmente utilizado, atualmente a servir como um quarto adicional, e tem uma garagem box e estacionamento dedicado para dois carros.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €350,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €369,512, representando uma diferença de €19,512 ou 5,3%. Esta propriedade está ao preço justo tendo em conta o seu contexto de mercado e condição.
Avaliação
Valor justo estimado em €369,512 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €19,512 (5.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal de €332,239 (€2,993/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 59/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €332,239, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €369,512 (€3,329/m²), uma diferença de €19,512 (5.3%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 19f529 | Imóvel em análise | €350,000 | €3,153 | — | 55 | 48 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 90d7ba | Ativo | €350,000 | €3,646 | 15.6% | 60 | 42 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 91129b | Ativo | €475,000 | €3,926 | 24.5% | — | 45 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 38bad4 | Ativo | €310,000 | €2,081 | 34.0% | 54 | 47 |
| rua da Brasileira | Ativo | €250,000 | €3,012 | 4.5% | 48 | 49 |
| Mediana | €330,000 | €3,329 | 5.6% | 54 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,3%, alinhando-se ao valor justo de €369,512. Dada a avaliação da condição de 59/100 e a pontuação do bairro de 48/100, pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo que procuram habitação acessível. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos está situada num mercado onde as famílias podem preferir os benefícios de um estilo de vida rural, mesmo que o valor justo da propriedade indique que está moderadamente avaliada. Embora as condições gerais sejam medianas, a propriedade ainda pode servir como um arrendamento familiar adequado, dado o seu tamanho e disposição.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos fraca A pontuação de estabilidade económica de 45/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 sugerem um risco elevado de rotatividade de inquilinos e incumprimento de rendas, o que pode afetar adversamente o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 417 010 €
- Capital próprio necessário
- 137 010 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -514 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras44 890 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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