Apartamento em Falagueira-Venda Nova
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Apartamento T2 com 72 m² em Falagueira-Venda Nova, Amadora, à venda por 329 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 329 690 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², no 3º andar, construído em 1960, certificado energético D. Localizado freguesia de Falagueira-Venda Nova, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui materiais de alta qualidade combinados com um layout moderno, tornando-se uma raridade numa área conhecida pelo seu forte potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €329,000 está apenas €690 abaixo do valor justo de €329,690, colocando-o numa categoria de preços ao preço justo. Isso indica uma oportunidade equilibrada para potenciais investidores sem os riscos típicos da sobrevalorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €329,690 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €329,000 situa-se €690 (0.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €329,000 face à base da zona de Falagueira-Venda Nova, Amadora, Lisbon de €275,853 (€3,831/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €275,853, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €329,690 (€4,579/m²), uma diferença de €690 (0.2%) face ao preço pedido de €329,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Falagueira-Venda Nova · 19f58e | Imóvel em análise | €329,000 | €4,569 | — | 65 | 76 |
| estrada Serra da Mira | Ativo | €299,000 | €3,738 | 18.2% | 68 | 67 |
| rua Pedro Franco | Ativo | €329,000 | €5,483 | 20.0% | 65 | 72 |
| rua Ilha do Porto Santo, 6 | Ativo | €295,000 | €4,758 | 4.1% | 70 | 73 |
| rua República da Bolívia, 1 | Ativo | €399,000 | €4,926 | 7.8% | 67 | 78 |
| Mediana | €314,000 | €4,842 | 6.0% | 68 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Falagueira-Venda Nova oferece um rendimento justo de 3,4%, tornando-o uma escolha aceitável para investidores em arrendamento a longo prazo. Com uma avaliação de mercado justa e métricas sólidas de qualidade do inquilino, esta propriedade proporciona um potencial de rendimento estável em meio à robusta demanda habitacional de Lisboa. Arrendamento familiar Este apartamento bem localizado de 2 quartos alcança um respeitável 76/100 na qualidade do bairro, indicando a sua adequação para arrendamento familiar. Dada a avaliação justa da propriedade e uma classificação de condição de 69/100, alinha-se bem com as necessidades de famílias que procuram habitação estável na área metropolitana de Lisboa. Comprar e manter Com uma valorização justa de €329,000, este apartamento T2 representa um investimento razoável para compra e manutenção numa localização com forte demanda habitacional. Os sólidos indicadores de desempenho e o rendimento de 3,4% sugerem um ativo estável para propriedade a longo prazo, apelando àqueles que buscam capitalizar sobre a futura valorização dos preços na área de Lisboa.
Riscos
Incerteza Económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 indica um ambiente geralmente forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere uma potencial volatilidade na receita de aluguer, representando um risco para o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 366 091 €
- Capital próprio necessário
- 102 891 €
- Prestação mensal
- 1110 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -650 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
- Obras16 954 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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