Apartamento em Falagueira-Venda Nova

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², certificado energético D. Localizado em rua Pedro Franco, freguesia de Falagueira-Venda Nova, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui iluminação LED moderna e uma cozinha totalmente equipada com uma impressionante bancada de silestone branca, aumentando o seu apelo contemporâneo, apesar de algumas pequenas correções necessárias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €329,000 está significativamente acima do valor justo de €138,893, representando um prémio de €190,107 (57,8%). Esta propriedade está sobrevalorizada, dadas as condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €138,893 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €329,000 situa-se €190,107 (57.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Falagueira-Venda Nova, listada por €329,000, está significativamente sobrevalorizada com um valor justo de €138,893, indicando uma diferença de 57,8%. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, os potenciais retornos não justificam o elevado preço de compra em comparação com as condições do mercado local. Arrendamento familiar Com um preço de €329,000, este apartamento está posicionado acima do seu valor justo, tornando-o uma opção menos atrativa para arrendamentos familiares, onde as restrições orçamentais são comuns. Embora a localização suburbana ofereça apelo para os que viajam com frequência, o preço excessivo provavelmente iria desencorajar potenciais inquilinos que buscam opções mais acessíveis. Compra e retenção A estratégia de compra e retenção é desafiada pelo preço atual de listagem de €329,000, que ultrapassa em muito o valor de mercado justo de €138,893. Investir em um ativo sobrevalorizado poderia resultar em fluxo de caixa negativo e dificultar o potencial de valorização a longo prazo em um mercado competitivo. Arrendamento de curta duração Dado o alto preço de listagem de €329,000 comparado ao seu valor justo, este apartamento não é adequado para o mercado de arrendamento de curta duração. O custo excessivo limitaria as margens de lucro, especialmente numa região onde as tarifas mais baixas são favorecidas pelos turistas em busca de valor. Mercado de luxo Esta propriedade não reúne os critérios para o mercado de luxo, uma vez que está sobrevalorizada a €329,000 em relação ao seu valor justo de €138,893. Tal prémio significativo não está alinhado com as expectativas de qualidade e exclusividade dos compradores de luxo. Alojamento para estudantes Um preço de €329,000 coloca este apartamento muito acima da faixa razoável para alojamento estudantil na área, que normalmente favorece acomodações mais acessíveis. A elevada valorização poderá limitar severamente a sua atratividade para a demografia estudantil, tornando-a uma má escolha de investimento neste setor.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, indicando um risco moderado de rotatividade que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.

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Comunidade

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