Apartamento T2, 60 m² em Águas Livres, Amadora
Apartamento T2 com 60 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 812 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um balcão no último andar com vista desobstruída, aumentando o seu apelo para relaxamento ao ar livre e maximizando a luz natural em todos os espaços habitáveis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está €17,188 (7.9%) acima do valor justo de €217,812, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Esta avaliação está alinhada com as tendências recentes observadas na área.
Avaliação
Valor justo estimado em €217,812 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €17,188 (7.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de Águas Livres, Amadora, Lisbon de €175,269 (€2,921/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €175,269, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €217,812 (€3,630/m²), uma diferença de €17,188 (7.9%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Livres · 162534 | Imóvel em análise | €235,000 | €3,917 | — | 75 | 75 |
| rua Joaquim Tim Tim Sitima, 12 | Ativo | €349,000 | €4,592 | 17.2% | 72 | 70 |
| rua Sebastião da Gama, 5 | Ativo | €275,000 | €3,618 | 7.6% | 70 | 73 |
| rua João José de Aguiar, 6 | Ativo | €290,000 | €3,333 | 14.9% | 65 | 76 |
| rua Marcos Portugal, 2 | Ativo | €285,000 | €3,276 | 16.4% | 75 | 74 |
| Mediana | €287,500 | €3,476 | 11.3% | 71 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Águas Livres apresenta uma posição justa no mercado com um rendimento de 4,3%. Com uma pontuação de condição de 71/100 e uma classificação de vizinhança de 75/100, é adequada para arrendamento de longo prazo, apelando a famílias que buscam estabilidade perto de Lisboa. Arrendamento familiar Situado numa comunidade orientada para famílias com boas escolas, esta unidade está bem posicionada para arrendamentos familiares. Mantém um rendimento atrativo de 4,3%, tornando-se uma opção razoável para famílias em busca de oportunidades de arrendamento num ambiente suburbano. Comprar e manter O preço atual de venda reflete um valor justo, tornando esta propriedade um candidato viável para uma estratégia de compra e manutenção. O potencial de crescimento em Águas Livres, complementado pela sua proximidade a comodidades urbanas, apoia a retenção de valor a longo prazo. Não ideal para A propriedade não é adequada para arrendamento de curto prazo devido à sua natureza suburbana e à estabilidade exigida para os mercados turísticos. Além disso, as suas especificações não se alinham com as exigências do mercado de luxo, limitando ainda mais a sua atratividade nesses setores.
Riscos
Risco de recessão económica Um menor índice de estabilidade económica de 80/100 pode indicar uma suscetibilidade potencial a recessões que poderiam impactar negativamente a capacidade dos inquilinos de pagar renda, levando a aumentos nas vagas ou incumprimentos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 260 018 €
- Capital próprio necessário
- 72 018 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -344 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras12 891 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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